退去者が敷金精算に納得せず清算金計算できず…貸主が折れて諦めるしかない？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

【コメント】
管理会社は大手と言ってもいわゆるフランチャイズ店ではないですか？

＞　現状維持を勧め、入居すると最悪張り替えたばかりのクロスや、フローリングの割れ等も全く請求できない可能性もあるとほのめかされ

管理会社の社員がガイドラインを理解していないと思われます。入居者から取り立てるのは難しいので、所有者に負担させてしまえという姿勢が感じられます。

風呂場のシャワーヘッド、浴室乾燥機の洗濯物を干すのためのポール等にもカビは、経年劣化ではなく使用方法が悪かったことが原因であると思われます（見ていないので想像です）。これをキレイに清掃する費用は入居者に求めることができますが、買い換える費用までは認められません。

粘着性の留め具やカウンターキッチンやフローリングに貼られたシールについては、「故意による損傷」と考えられるので清掃代はもちろん、それによって損なわれた価値も請求できる可能性はあります。

フローリングに関しては、割れるものではないので割れているのならば明らかに過失があったと考えられますし、クロスやクッションフロアのはがれも善管注意義務違反だけでなく、何かしらの過失があったと考えられます。ガイドラインでは壁紙の価値は６年で1円までに下がるとしていますが、価値がなくなるとは規定しておらず、故意または過失で毀損した場合は壁紙の材料代は１円しか請求できなくても施工やそれにかかる経費は請求できます。

私たちのような専門家（公認・不動産コンサルティングマスター）はある程度いますが、それぞれ専門分野が異なります。一定の分野に限定して詳しい人もいれば、複数の分野を網羅する人もいます。しかし、専門を聞くと皆さん「何でも出来ます」的なことを言うので一般の人には分かり辛いかもしれません。
今回の場合は、少なくともガイドラインを理解していて建築と不動産トラブルと法に詳しい人が望ましいです。（私は、不動産関係のトラブル、建築、法、賃貸経営と投資関連にはある程度の実績と自信がありますので、この様な回答が出来ています。）
弁護士や司法書士は裁判をするという段階では必要ですが、今はあまり意味がありません。一般的な建築士はガイドラインに関しての知識は期待できないので、今回の場合の専門家には該当しません。