敷金精算！室内ドア交換の負担割合は？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

破損については、借主に経緯を確認したうえで、借主の故意や過失によるものでしたら借主に負担してもらうべきでしょう。
汚れについては、自然損耗と特別損耗（借主による汚損破損）とに区別する必要があります。
入居期間は３年程度ということですので、クロスの借主負担は半分程度とすべきではないでしょうか。
また、特約などにクリーニング費用などが明記されており、その費用が高価すぎなければ借主への請求は可能と考えられます。

まるさんへ

敷金精算は、実際に見て判断することが国土交通省のガイドラインでも

書いてありますが、ケースバイケースというのが現実です。

なので正確な回答ではありませんが、借主に負担が生じた場合でも

その部品の耐用年数によって残額を請求できることになります。

ご質問者の場合、入居時にクロスが替えられている事を前提としますと

ドアもクロスも半額ずつでご相談されてはいかがでしょうか。

公認不動産コンサルティングマスター・行政書士　池田

状況によるので一概には回答できませんが、故意の部分については借主負担になります。
不動産会社ともう少し打ち合わせの上請求を出してみてはいかがでしょうか？