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売却予定の土地にある駐車場の駐車場料金を滞納!解約もできないので困っています

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:マロさん
  • 相談日時:2021/09/21(地域:岡山県)
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気になった! 672
駐車場の解約についての相談です。
うちの土地を駐車場として近所の方(1人)に駐車場として貸し、年払いで駐車場料金をいただいてますが、今年の4月以降支払いに来られません。
解約をしたいと電話したところ、
・家に駐車するために回転する場所として使っている(うちが貸しているスペースが無いと自分の家の駐車スペースにバックで入れれない)
・駐車場としても使っている
・無くなるなら家に新たな駐車スペースの増設を工事をしないといけない(困るのはあなたかもしれませんよ等言われる)
・家を買った時に借りれることを前提で業者さんから買っていると言われた(もともとその家を販売した業者さんに貸していました、業者さんが作成した書面を交わした覚えはありますが駐車場契約だけの書面のはずです、そういった内容で家を販売したことは聞いてません)

その土地を売却出来る相手がいるので売却をしたいです。
売却に持っていく方法を教えてください。
こちらの内容は、2021/09/21時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
コンサルティング
A&P Consulting
回答日時:2021/09/21

普通に不動産会社を通じて買わないかと持ち掛けて、断られたらクルマが入れないように強固な柵を立ててしまうことです。

なお、契約がある状態で駐車料金の支払いがないわけですから…

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【お礼】
ありがとうございます。

契約書は特に交わしてはおりません。
売却に向けて段取りをしていきます。
すぐに解約と立ち退きをしていただけるものなのでしょうか?
マロ
こちらの内容は、2021/09/21時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
弁護士
弁護士秋山直人
回答日時:2021/09/21

まず駐車場契約の書面を確認して契約条件を把握してください。

その上で,駐車場料金の不払いを理由に滞納料金の請求(催告)→契約違反を理由に契約解除を通知するのが一番良いと思います。

もし滞納料金を払ってきた場合には,契約条件に基づき,予告の上での解除を検討します。

ごねる相手のようですので,一度面談の上で正式にお近くの弁護士にご相談されることをお勧めいたします。

【コメント】
ありがとうございます。
契約書は特にありません。

今後のことも踏まえ、第三者に介入していただこうとも考えております。
マロ
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2021/09/24

未納の状態であれば未納を理由に解約するのが良いと思います。

【お礼】
ありがとうございます。
解約と売却の為に動こうと思います。
立ち退きをすぐにしてもらえるか不安ですが。
マロ
こちらの内容は、2021/09/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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