高齢の親が貸主となり所有する物件について、子どもを貸主とする方法とは｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

東京都港区の弁護士です。

お母様から建物管理の委任を受けて，事実上の貸主としての建物管理業務を行うことは可能です。
契約事務の代行も可能です（契約名義はお母様のまま）。

所有者を変更せず，かつ，契約名義人自体は変更したい場合は，賃貸人たる地位を質問者様に移転することについて賃借人に同意してもらえば，原賃貸人所有者母，転貸人質問者様，転借人入居者，という賃貸借関係にすることも可能です。
（上記３者間での契約まき直しでも対応可能）

簡単なのは、あなたがお母様から借り受けて、それを今のテナントに転貸することですが、そうなると今の契約を一旦解除して、すべて契約し直すか、賃貸人が変更することにテナント側が同意する必要があります。でもお母様が高齢ということですので、今後お母様の認知機能が衰えたときには、全ての法律行為が出来なくなり、メンテナンスもままならなくなる可能性が有ります。
その様な事態になった時に困らぬように転貸ではなく、家族信託でおなたに名義を変えるのが最適かと思われます。
もちろん、他にご兄弟などがいらっしゃる場合はご家族で話し合う必要がありますし、細かな条件や状況で詳細を詰める必要がありますが、信託ならば名義はあなたに変えることが出来、手入れもあなたの意思で出来ます。それで利益だけをお母様に渡すことが出来ます。