親から相続した物件に、20年以上居住する賃借人に退去してもらう方法｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

今の日本の法律では、入居者が同意してくれない限り、大家からの契約解除は非常に難しいです。
また、自動で更新ということは、基本的な契約内容はそのまま継続されるのですが、法定更新であると考えられるので入居者にとって不利な契約内容は無効と主張される可能性が有ります。

それを承知の上で、入居者に退去のお願いをしてみたらいかがでしょうか？

手続き上は、正当事由をもって６カ月以上前に契約を解除する旨を通知すれば契約は解除できることになっていますが。この正当事由と言うのが、かなりハードルが高いです。
①貸主自身が居住し、または営業する必要がある
これは、災害とかで他に借りられる家もないような状態でない限り認められないと思ってください。

②貸主の親族または従業員が使用する必要がある
こちらも①と同じです。

③やむを得ず生計のために売却する必要がある
最近は、収益物件として売却することも出来るので、これもまず認められないです。

④借家の大修繕あるいは取壊しの必要性がある
建て替えると同じぐらい費用が掛かる修繕が必要でないと認められないことが多く、一般的な修繕は行わないといけないですし、それを怠って故意に家を傷めたとなると大きな金額が掛かっても裁判所は認めないことがあります。

⑤貸主が立退料を提供したとき
通常はコチラを正当事由とすることが多いです。相場はありません。借主の経済状態、今の賃料、他に転居する場合の賃料との差額などから算出します。


ちなみに、賃貸契約の最長期間２０年とはどこから来たのでしょう？
そんな決まりありません。

なお、弁護士に頼めば無理が通ると思っていらっしゃる方が多いですが、弁護士は法律の手続き業ともいえる商売ですので、法を変えるようなことは出来ません。多くの方がイメージする弁護士は、ドラマの世界にしか存在しません。