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決済時、売主に筆界確認書を渡す必要はある?

解決済み 回答数:2件
  • 質問者:こころさん
  • 相談日時:2021/06/17(地域:大阪府)
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気になった! 598
賃貸アパートを売却するのですが、すでに契約済で決済を待っています

決済時に筆界確認書7部(父親と隣人7人と交わしたもの。印鑑証明書添付・実印押印 後ろに境界確定書あり)を売主に渡してくださいと仲介業者に言われました。

重要事項証明書にも売買契約書にも渡すと記載がないのですが、仲介業者に聞くと売主にコピーを渡してあると言われたのですが、仲介業者に渡していないのでコピーは売主はもっていないです(仲介業者との預かり証をコピーして残しているので)
境界は私道を市に寄付した時に境界の杭等を確認して測量、市が法務局に登録してくれました。

その時の筆界確認書です 平成20年のものです 
売主がほしいと言ったかどうかはわからないです

 ①持っているいじょうは売主に渡さなくてはいけない
 ②渡してもわたさなくてもどちらでもいい
 ③書面に筆界確認書を渡すと記載していないのに渡してもいいものなのか?

一応実印を押して印鑑証明書添付してあるので(印鑑証明の有効期間は過ぎている)
 ④決済当日、売主からほしいと言われたら渡したらいい
 ⑤有効期間があるのか

どうか教えてください宜しくお願いします
こちらの内容は、2021/06/17時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社アスパ
回答日時:2021/06/17

契約書に筆界確認書の引き渡しが記載していれば、売買代金の授与と書類の引き渡しは履行しなければいけません。

記載がなければ特段渡す必要はありませんが、買主借入して購入する場…

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【お礼】

有難うございました

とてもよくわかりました
買主さんにお渡しすることにしました
有効期限はないという事なのですね

表記が売主と買主を間違えてしまい申し訳ありませんでした
こころ
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
弁護士
弁護士秋山直人
回答日時:2021/06/17

「売主に渡す」とあるのは「買主に渡す」の誤記ではないですか?

筆界確認書は,物件の筆界を確認する重要なものであり,物件の価値を左右します。

売買契約書に引渡しの条項を置くべきですが,仮に置いていないとしても,売買契約の趣旨からして,当然に買主に引き渡すべきだと思います。

物件を手放す売主が持っていても仕方のないものである一方,買主にとっては重要なものだからです。

【お礼】

有難うございます

とてもよくわかりました

買主さんにお渡しすることにしました
こころ
【お礼】

買主と売主をまちがえました

すいません
こころ
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