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土地の境界上にある塀について、書面で約束を交わしたいのですが...

解決済み 回答数:2件
  • 質問者:マロンさん
  • 相談日時:2020/04/14(地域:大阪府)
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気になった! 524
土地の境界上にある塀について教えて下さい。

隣の古い空家を建売業者が購入し、解体しましたが、当方との間にある塀を残したままです。塀は、隣側がインターフォンや門扉を付けて使用していました。誰が見ても隣の塀でした。

この度、測量士さんが測量すると、塀は当方の土地に数センチはみ出していた事がわかりました。塀を解体するように依頼しましたが、無理と言われました。当方側も古い空家で、1年以内に解体し駐車場にする予定です。

隣の言い分は、塀は共有物で、紹介する隣と同じ解体業者で当方が解体する場合のみ、解体費用を負担すると言います。見積書をもらいましたが、業者を決められてしまうのはおかしいと思います。

当方に不利にならないように、書面で約束を交わしたいのですが、どのような内容にすれば良いですか。
こちらの内容は、2020/04/14時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
コンサルティング
A&P Consulting
回答日時:2020/04/14

まず、この場所は「お悩み大家さん」なので個人の不動産に関する質問は対象外です。他で聞きましょう。

それをお伝えした上で、少し回答します。
塀が共有ではない可…

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【お礼】

ご回答ありがとうございます。「お悩み大家さん」で相談する内容では無かったようで失礼しました。駐車場にする予定なので、こちらでも良いのかと勘違いしておりました。
アドバイスは大変参考になりました。ありがとうございます。
マロン
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2020/04/15

境界線上にある塀は共有物とみなすことが多いと思います。ただ、本件の塀は隣接地所有者が単独で使用していたことが明らかですので、隣接地の所有物である可能性が高く、その場合は隣接地所有者が越境を解消させる必要があります。仮に本件の塀が共有物であったとするならば、その共有物を隣接地所有者がお客様の承諾を得ずに無断使用していたということにもなりかねず、これはこれで問題となります。
いずれにしましても、解体費用の相見積もりを取ったうえで、お客様が損害を被らぬよう取り決めをなさることが肝要です。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【お礼】
ご回答ありがとうございます。感謝します。
隣(建売業者)は家が完成に近づいており、隣側からは、塀の解体をするのは困難です。
当方の空家も解体予定ですので、解体後に隣側の責任で壁の撤去をする約束してもらいたいです。
「本件の塀が共有物であったとするならば、その共有物を隣接地所有者がお客様の承諾を得ずに無断使用していたということにもなりかねず、これはこれで問題となります」との事ですが、無断使用していたのは、前の所有者で、前の所有者から土地と家を買った建売業者にも同じ事を言えますでしょうか?
マロン
こちらの内容は、2020/04/15時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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