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賃貸物件を売却しローンの返済にあてたい!入居者に退去してもらう方法とは?

解決済み 回答数:2件
  • 質問者:hiroさん
  • 相談日時:2021/10/28(地域:千葉県)
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気になった! 525
10年程度前に離婚をし、私名義で私がローンを支払っているマンションへ子供が小さかったこともあり、元妻と子供をそのまま住まわせていました。

子供も成人しましたし、私も再婚し、ローン支払いも厳しい経済状況ですので元妻と子供へマンションからの退去を要請していますが退去しません。

離婚時に書面で養育費や慰謝料などの話はしていません。私は離婚時からマンションのローンだけではなく私の給与全額を5年程度に渡り元妻に渡していましたので、今更慰謝料などを払うつもりはありません。

退去させマンションを売却しローンを完済したいと思っています。
この先どうやって退去へもっていけばいいでしょうか。
そもそも退去させることは可能な状況でしょうか。
専門家の方のアドバイスをお願いしたく思います。
こちらの内容は、2021/10/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
コンサルティング
A&P Consulting
回答日時:2021/10/28

現在の状況は賃貸借ではなく、使用貸借であると思われます。
使用貸借の場合は、借地借家法の適用はなく、契約期間が終了するか、契約期間を定めていない場合目的が達成されたときに終了します。 続きを読む

【お礼】
ご丁寧なアドバイス、誠にありがとうございました。
5月に10月中に退去するよう依頼。すったもんだしましたが無事退去が完了しました。
ですが部屋内に大量の家財を残していきましたので、今度はその家財の処分費用を先方へ請求する段取りを進めています。

ですが退去が完了しましたので、物件売却へ進むことも出来そうです。

ありがとうございました。
hiro
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
弁護士
弁護士秋山直人
回答日時:2021/10/28

使用貸借関係であると思われ,使用貸借の期限や目的について,明示でなくても黙示的に何らかの合意があったのかどうかが問題になります。

お子さんが成人するまでといった合意があればその合意に従うことになりますが,明確な合意がない場合には,退去を実現するのはそう簡単ではなく,裁判をした上で,立退料ないし解決金を支払って退去してもらう解決になる可能性もあります。

一度面談の上で正式にお近くの弁護士にご相談されることをお勧めいたします。

【お礼】
ご丁寧なアドバイス、ありがとうございました。

離婚時には感情的になっている部分もあり、書面で何も残さなかったのが失敗でした。

ですが弁護士の方へ相談する直前に退去してくれましたのでなんとか目途が着きました。

ありがとうございました。
hiro
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