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借地の店舗を廃業して、店舗と住居を貸したい！

　回答数：2件

建物管理不動産管理

質問者：ちいさん
相談日時：2021/03/11（地域：東京都）

気になった！

516

実家が借地で55年店舗を営んでいます（住居付き店舗）が、父が施設に入居をするため、廃業して店舗と住居を貸したいと思っています。

しかし老朽化しているため、大規模改装が必要ですが、費用面が厳しいです。
この場合果たして借り手はいますでしょうか。

立地は駅前で再開発に指定されており、それまで売却をする意思はありません。
このまま借地代だけ毎月払って利用しないままでいるか、何か良いアドバイスがあればお願いします。

再開発は5年～7年後といわれていますが、確定ではありません。

こちらの内容は、2021/03/11時点の情報です。閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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【回答会社】

コンサルティング

A&P Consulting

回答日時：2021/03/11

状態が分からないので何とも言えませんが、借主が修繕するという事を前提（契約で記載する）に安い金額で貸し出すと言ったことも可能かもしれません。

貸し出すのが難しいとしたら、…

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【コメント】
早速アドバイスをいただきありがとうございます。
助かります。

アドバイスを頂いたなかで質問があるのですが・・・。

土地の面積が約80㎡で路線価×借地権70%でざっと見積もると3,000万円の評価です。

借地権の単独売買の場合、一般的な実勢評価は路線価の1/2に半減すると聞きました。
この場合、約1,500万円となります。

駅前の再開発で自治体が買上げする場合、満額評価となるのではないかと思われますが、
合っていますでしょうか。

再開発まで何とか家を維持していく方が得策かと思いますが、いかがでしょうか。

度々申し訳ございません。よろしくお願いします。

ちい

【お礼】
その節はご回答いただき、ありがとうございました。
家族とよく相談して、取り決めしてまいります。
ありがとうございました。

ちい

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売却

借主

地主

ベストアンサー以外の回答

【回答会社】

弁護士

弁護士秋山直人

回答日時：2021/03/11

近い将来に再開発が見込まれているのであれば、借地のままで維持しておく方が良いのではないでしょうか。再開発の際に高い評価額で再開発組合に買い取ってもらうといったことが期待できますので。

それまでの間は、改装・修繕費用を借主が負担する特約を付けて安い賃料で建物を貸すというアイデアは良いと思います。定期借家契約の方が良いでしょうね。借り手がつくかはわかりませんが。

【お礼】
丁寧な回答ありがとうございます。

安くても良いので、定期借家ですすめてみます。
アドバイスありがとうございます。

ちい

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