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キッチン排水が逆流!賃借人へはどのように対応したらいいでしょうか?

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:きのこさん
  • 相談日時:2021/11/04(地域:広島県)
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気になった! 546
分譲マンションの一室を所有しております。
その部屋で、この度入居後1年経とうかと言う頃、キッチン排水の逆流が起きました。

排水管に何か詰まっているのではと、設備業者に対応してもらったところ専有部ではなく共用部に問題があり逆流が起こりました。
とりあえずは流れるように対応したのですが、共用部のことなので管理組合に改善を都度求めておりましたが、コロナ下もあり対応に時間がかかり半年後にまた逆流の前兆が起こりました。

配管清掃を緊急対応でしてもらいました。
また今後すぐには起こらないにしても全く起きないと言う保証はない状態です。

賃借人より、異臭・逆流の不安にさらされた状況について、賃貸人として通常の生活ができるようにとの対応を求められましたが原因が共用部にあるため、管理会社(管理組合)へ対応を求めることでしか対応をしておりません。

賃貸人としてはどこまで対応することになりますか?
賃借人には、賃料の減額、解約した場合の新しい住居を用意する費用等の対応があるかどうか、また解約しないでおいても賃貸人によるその原因(共用部の配管の修繕)の修繕義務を求められています。
こちらの内容は、2021/11/04時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
コンサルティング
A&P Consulting
回答日時:2021/11/05

対応しているならば賃貸人としての責任は果たしていますし、管理組合も清掃を行っているわけですから、通常はそれ以上できることはないです。
賃借人の「不安」に答えることは出来ないですし、そこま…

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こちらの内容は、2021/11/05時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
弁護士
弁護士秋山直人
回答日時:2021/11/05

共用部が原因と判明しているのであれば,管理組合の責任ということで,賃貸人としては,管理組合に対応を求める以外には対応が難しいと思います。

程度にもよりますが,「異臭・逆流の不安」程度では,賃料減額の理由にはならない可能性が高いと思いますし,新しい住居を用意する費用について負担する必要はないでしょう。

賃貸人が共用部の配管の修繕義務を負うこともありません。

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【回答会社】
弁護士
あさがお法律事務所
回答日時:2021/11/05

賃貸人としてはどこまで対応することになりますか?

賃貸人としては

その建物を居住に適した状態で貸す義務があります。
しかし、管理組合に可能な対処を求めていますし、事故があった場合は早急に対処していますから、相当の義務は果たしていると思われます。

逆流の不安というのは、具体的な損害ではなく、その不安感を損害賠償というのも難しいでしょう。

定期的に管理組合に連絡入れつつ、何かあれば即対応するという現状で行くしかないように思います。

こちらの内容は、2021/11/05時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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