浴槽の水が逆流！入居者の要望に大家としてどこまで対応すべき？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

基本、人が住める状態（不具合等が無い状態）が賃貸条件の目安だと思います。
不具合等を解消出来ないのであれば、入居者様とご相談の上、契約条件などを変更して賃貸を継続していくしかないと思います。
ですのでオーナー様がご対応された、家賃の減額やエアコン設置、照明器具の撤去などの条件変更で十分なのではと思います。

入居時、入居者様からは、自分が不具合は直せるので、その分家賃を下げてくれと言われ、実質３千円のお値下げや、エアコン設置、照明器具の撤去などを対応しています。
⇒これは特約や念書等で残ってますでしょうか？

生活に支障が出ない部分の不具合については、入居者が修理することで家賃を下げる条件で貸しているので、貸主負担では対応しないと言えば良いです。

今後も生活に支障がない箇所は、貸主対応しなくて良いでしょう。
一度対応すると何でも言って来られる入居者もいますので。
当然、設備不良などの支障がある場合はすぐに対応してください。

入居者が納得できずに退去しても、本来より家賃下げてますし貸家でエアコン設置もめずしいので、本来の家賃と入居も比較的決まりやすいのではないでしょうか。

不動産投資は経営なので、ドライに考えるところも必要になります。

「入居時、入居者様からは、自分が不具合は直せるので、その分家賃を下げてくれと言われ、実質３千円のお値下げや、エアコン設置、照明器具の撤去などを対応しています。」

→賃貸借契約の特約で，修繕は借主負担としていれば良いのですが。

おそらくそこまではしていないのでしょう。

風呂場への逆流について，漏水につながるなど使用収益上の支障が大きければ修繕対応をせざるを得ないと思いますが，そこまででなけければ，「自分で不具合は直せる」ということでしたよねといって，賃貸人負担での修繕は断ることが考えられます。

今後も同様の細かい修繕要望が続く可能性がありますので。