2階の入居者がお風呂の水の出しっぱなしで階下店舗に水漏れ!保険が下りたが店舗賃貸人は補修工事せず…|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

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2階の入居者がお風呂の水の出しっぱなしで階下店舗に水漏れ!保険が下りたが店舗賃貸人は補修工事せず…

2階の入居者がお風呂の水の出しっぱなしで階下店舗に水漏れ!保険が下りたが店舗賃貸人は補修工事せず…

解決済み 回答数:2件
  • 質問者:スコチャンさん
  • 相談日時:2018/10/16(地域:埼玉県)
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気になった! 738
賃貸アパートの2階の入居者が、風呂の水を出しっ放しで階下の店舗に漏水してしまいました。補修費は2階住民の保険がおりることになり、階下の店舗賃貸人に補修費が振り込まれました。
しかし、店舗賃貸人は補修工事はおこなわず保険金だけ受け取ってしまったため店舗の壁天井は入居する際、元々ある状態で貸したのでその部分の工事費用を大家の方に預けてほしいと要求したのですが応じてもらえません。
大家の要求は間違っていますか?前の入居者が夜逃げ同然にいなくなってしまったことがあり、今すぐ工事をしないのなら大家の持分の補修費だけ預けてもらいたいのですが。
こちらの内容は、2018/10/16時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/10/16

支払われた保険が、何に対して支払われたものなのか、保険会社に再度確認を取ってください。
その中に水漏れによる造作の修繕費が含まれている場合は、それを明示した上で保険金を受け取った賃借人に…

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【お礼】
ありがとうございました。前に夜逃げした人にも保証人はいたのですが病気で払えないと言われその後行方がわからなくなり後の始末は泣く泣く私たちがしたとという経緯があったため今回は直ぐにでも直して欲しかったのですが店を休めないと言われそのままです。これから強気で交渉致します。ありがとうございました。
スコチャン
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2018/10/17

壁の天井が専有部内で賃借人の負担部分であれば、補修の判断は賃借人に任せることになります。
建物の躯体等、建物の所有者の範囲でしたら、所有者が補償されることになります。前述の賃借人の負担部分であっても、建物の構造等に悪影響を及ぼす場合は、賃借人は補修工事を行う義務が発生するでしょう。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【お礼】
ありがとうございます。今賃貸人とは交渉中ですが事によっては内容証明で通知をしようかと考えています。
スコチャン
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