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テナント物件から汚水が漏れて営業停止!修理と工事期間の営業補償をしてと言われ…

テナント物件から汚水が漏れて営業停止!修理と工事期間の営業補償をしてと言われ…

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:マルミさん
  • 相談日時:2018/05/11(地域:東京都)
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気になった! 688
マンションの一階を飲食店に貸しております。物件自体は築50年近くで雑居ビル的に店舗、住宅が混在しております。
その管理組合から連絡があり、飲食店から汚水が漏れて商売に支障をきたしているので至急修理とその間の営業補償をしてほしいといわれ、困っている。
その修理代が高額で専有か共有部分の水漏れかが判断できない。
そちらで何とかしてくれないか。そのために話し合いしたい。   飲食店からは、私に一切連絡がなく、管理組合に直接請求したみたいです。

この場合、管理組合に責任があるという前提でこちらは何もしなくてもよいでしょうか。
こちらの内容は、2018/05/11時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
その他
東京大家塾合同会社
回答日時:2018/05/12

こんにちは。

J-REC公認不動産コンサルタントで、
東京大家塾を主宰している大友哲哉と申します。

今回のことは

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【お礼】
ご回答ありがとうございます。まずは、原因確認から、話を進めていきます。また問題がありましたら、宜しくお願い致します。
マルミ
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/05/14

確認ですが、あなたが貸している飲食店に、マンションのどこかから雨又は水が漏れているということですね?

水が漏れているのが上階からであれば、それを特定するのは管理組合の仕事です。あなたの貸しているテナントは、全く関係ないので、管理組合に先に原因を特定して修理をしてもらってください。修理代は、共用部分であれば管理組合が負担するべき物ですし、専有部分の何かしらの問題であればその場所の所有者が負担すべき物で、あなたは関係ありません。あなたには修理代を負担する義務はないことを丁寧に説明してください。(おそらく、その様なことが理解できていないでしょう。)

飲食店への補償についてですが、本来は原因を作った者(加害者)が補償すべきですが、これについてはあなたが貸主であるので、放置はせず介入したほうが良いかと思われます。
あなたが確認すべきは、その飲食店が水漏れで休業しているのかどうかと、実際の水漏れ状況を記録することです。

テナントへの水漏れ被害で多いのが、実際は休んでいないのに休業したと損害を申し出ることと、休業する必要がないような状態で休業したとして損害を請求してくることです。もちろん、水漏れが激しかったり、臭いがある場合は営業できないこともあるので、先ずは確認して、その様子を写真や動画に収めておいてください。

管理組合に回答する前に、テナントに連絡をして上記の確認を行った上で、ご自身が責任を負う必要がなければ、その旨を管理組合に伝え、対応を求めるとよいかと思います。
あなたに火の粉が飛んでこないように、テナントの言い分をしっかりと管理組合に伝えて、対応を求めましょう。


こちらの内容は、2018/05/14時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2018/05/14

専有部分ですのでお客様が中心になって対処すべきです。まずは汚水を止めるべく業者を手配してください。その際、恐らく原因が判明がするでしょうから、共用部分に原因があった場合は、改めて管理組合と話し合うべきでしょう。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
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