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所有物件を賃貸する場合、残置物と設備の違いについて

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:marymaryさん
  • 相談日時:2024/04/01(地域:東京都)
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気になった! 587
築5年未満の戸建を賃貸に出すことになりました。
初めて賃貸に出すので、わからないことがいっぱいです。

管理料をアップして、賃貸管理会社の設備フリーメンテナンスサービスを申し込んでいます。修理(1箇所5万以下)は対応してくれます。設備交換は対象外。
部品交換は一部対応しているようです。

ブラインド、ロールカーテン、シェードは合計9体がありますが、
残置物と設備とのどちらにするか迷っています。

みなさんは普通どうされていますか?
こちらの内容は、2024/04/01時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
コンサルティング
A&P Consulting
回答日時:2024/04/01

設備は、家賃に含まれるものなので、壊れた場合はオーナーの負担で直す必要がありますし、入居者は勝手に交換することが出来ないです。

残置物は、前の入居者が置いていった物という…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
弁護士
弁護士秋山直人
回答日時:2024/04/02

設備とした場合、修繕義務の対象となります。

残置物とした場合、前の入居者が残して置いたものという意味で、賃貸人は修繕義務を負わず、賃借人の方で処分することも可能です。

今回については、設備とした場合、「設備フリーメンテナンスサービス」の対象になるかは賃貸管理会社に確認が必要でしょう。

そうした違いを意識して、設備とするか残置物とするかを判断する必要があります。

こちらの内容は、2024/04/02時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2024/04/30

状況を見ての判断になります。これだけの情報での判断はかなり難しいです。
管理会社の判断により検討してみてはいかがでしょうか

こちらの内容は、2024/04/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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