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賃貸物件の設備が故障して使えない場合、補償の範囲について

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:りょさん
  • 相談日時:2023/06/22(地域:北海道)
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気になった! 569
空調の不具合に対する対応についてです。

現在、テナントさん(2店舗)に物件を貸しています。
仮に夏の間に空調が故障し、夏中の入れ替えが難しい場合、補償などはどういう取り扱いになるのでしょうか。
もし夏中に止まってしまった場合、スポットクーラーなどの貸し出し対応でよろしいのでしょうか。

去年、空調の調子が悪く業者様に点検いただきましたら、経年劣化の為、修理は出来ず交換となり、今の設備はいつ止まるか分からないといわれました。
去年は色々とありまして交換はできずに今に至ります。
去年の夏はなんとか使えたのですが、今年の夏はどうなるかわかりませんので再度業者さんに問い合わせている状況です。
おそらく納品までに2か月かかるのではというお話でした。

お手数をおかけしますがご回答宜しくお願い致します。
こちらの内容は、2023/06/22時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社タキタ産業
回答日時:2023/06/23

契約書で設備とされているものが故障した場合は貸主負担で修理又は新しいものと取り換えることとなります。
代替えのスポットクーラーでは容量が十分でない場合は借主からのクレームが発生しますし<…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
コンサルティング
A&P Consulting
回答日時:2023/06/22

トラブルを避けるためにも、先に交換しておくことをおススメします。
スポットクーラーでは不十分ですし、現状で壊れそうであることを知っている訳ですから、対応しておかないのは問題です。

どの形状のエアコンであるか分かりませんが、2か月かかるのはその会社であるからではないでしょうか?そんなにかからず交換できるはずです。

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【回答会社】
弁護士
弁護士秋山直人
回答日時:2023/06/23

エアコンは設備の扱いになっているのでしょうから、故障したら賃貸人の負担で修理もしくは交換しないといけません。

現時点で、修理はできず交換、いつ止まるか分からないと業者に言われているのであれば、本格的な夏を控えたいまのうちに交換手配するべきと思います。

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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2023/06/30

故障した場合は故障の状況にもよりますが契約者との相談になると思います。
交換を要する場合は早急に対応が必要になります。納期が2か月もかかるのであれば別の業者を探すことも必要だと思います。

こちらの内容は、2023/06/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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