家賃から設備交換費用が引かれている⁈管理会社の対応は一般的なこと？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

鍵の交換は大家の負担ではありますが、通常の契約ならば予め説明しておくべきことです。

なんの説明がなく、カギを交換された事に不信感が生まれたことを伝え、今後は税抜１５０００円以上の作業は事前に許可を取るように申入れをしたらいかがでしょうか？

東京都港区の法律事務所です。

まず契約上当該交換費用が賃借人と賃貸人のどちらの負担となっているかも確認する必用があります。

仮に入居前の本件交換費用が賃貸人負担であると規定されていたとして，次に，管理会社との管理契約において，事前の承諾なく，管理会社の一存にて，賃貸人負担費用として，費用支出できるのか，管理契約の条項の解釈の問題になります。

この点が，まさに「入居前の鍵交換も許可なしに控除できる対象なのか」という問題です。

管理契約の条項をみないとなんともいえませんが，管理規約に抵触して，管理会社の一存で支出できない（＝預かり家賃から控除できない）といえるのであれば，管理契約の解除や次回の不更新も検討されてはいかがでしょうか。

また，しばらく現在の管理契約を継続するとしても，今後は，同様の支出は，少額でも，事前に賃貸人に通知し，承諾を得ることを申し入れることが考えられます。

賃貸借契約書の記載内容をご確認ください。
入居の契約前に説明がなかったのでしょうか。管理会社の勘違いもありえますので契約時の費用説明は再度確認したほうが良いと思われます。