賃貸物件の設備が故障！大家がすべき修復内容とは｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

【お礼】
ご説明いただき本当にありがとうございました

いずれ家族で居住できればと、安易な考えで貯蓄を解約し、近隣の4LDKの物件をオーナーチェインジで得ました。

賃料が非常に安く設定されていたので、更新時に周辺と比較し増額を依頼したのですが、安いので借りたので1円も応ずるつもりはないとのこと。
それであれば賃貸物件として、よい関係を持ちたいと思い、下記の重要事項説明書にはガスコンロはあるが食洗器の記載はなく、交換設置は無理だが修理部品があればと、これまで食洗器が破損したなどの修繕等には応じてきました。

前オーナーから引き継いだ契約書と重要事項説明書には、「建物の設備並びに管理の委託先」として　CS有　要契約、台所有り　専用・コンロ有り・風呂有り・シャワー有りなどとの一般的な記載があります。
書類には前オーナーが委託していた仲介・管理業者と入居者の印があります（当方に引き継いでからは、管理は当方が引き継ぐ）

ただその書類とは別に、入居直後に作成されたと思われる日付で、「入居時の物件状況確認書」というものがあり、床にはがれあり、アームストッパーあり、風呂ドアはロックかからない、泡沫キャップNew、壁紙New,押入れ内部クロス既存などと詳細にかかれ、それにはインターフォンあり、と記載されていますが、書類自体には管理業者のサインのみです。

契約時のサイン押印のある「重要事項説明書の建物の設備並びに管理の委託先」にインターフォンは書かれていませんが、何とか良好な関係を築き、いずれは賃料の是正を行いたいと、今回も現状の配電式の故障部の機能が補完されるように修理を行いました。また、カメラ式に変更希望であればワイアレスカメラ付きインターフォンの提案をしましたが、設備だから現状の配電式にという主張をされています。

今回の件については、先生からご説明いただいたと同様の助言が、以前の管理業者や地区の保全修理会社からもいただけたのでそのように対処するつもりです。

ただ、今後のことを考えると、きちんと理解して対応すべきですので、当方の責任をもつべき設備というのは重要事項説明書の「建物の設備並びに管理の委託先」なのか「入居時の物件状況確認書」いずれをさすのでしょうかお教えください。

【お礼】
間髪を入れず即座にご回答いただき本当に有難うございました

管理業者やエリア全般の管理業者からも助言はいただいたものの、
やはりご専門の弁護士さんに回答いただけたことで安心しました

気持ちとしては入居者との良い関係を持って日常あたりたいと思っていますが、相手方ご夫婦が理論武装して要求されるため、老人ではありますが、当方としてもきちんと対応できる知識をもって対処すべきだと感じました。

重ねてお礼申し上げます