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転借人からの家賃が4か月滞納!滞納家賃について法的に請求できる?

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:tonkonさん
  • 相談日時:2022/10/10(地域:神奈川県)
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気になった! 591
私は貸主から物件を転借人に転貸しており、
転借人からの家賃が4か月滞納となっています。

私は保証会社に加入していて、貸主に毎月家賃を払っていますが、転借人は保証会社を途中で解約後、代わりの保証会社に
加入すると約束をしたにも関わらず加入せず、
不払いと音信不通が続いております。

転貸の場合、私が貸主との契約を一方的に解除すれば
転借人との契約も自動的に解除され、明け渡し訴訟など必要ない
という判断でよかったでしょうか。

また、強制解除とした場合でも、
これまでの滞納家賃についても法的に請求できると
考えてよいでしょうか。

せめて、これまで貸主に払った家賃をそのまま返してほしいところです・・
こちらの内容は、2022/10/10時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
コンサルティング
A&P Consulting
回答日時:2022/10/10

あなたが転貸しているわけですから、あなたが転借人から家賃を回収しないといけません。

あなたが貸主との契約を解除する場合は、当然、転貸人を追い出して部屋を賃貸人に明け渡す必…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
弁護士
弁護士秋山直人
回答日時:2022/10/11

「転貸の場合、私が貸主との契約を一方的に解除すれば
転借人との契約も自動的に解除され、明け渡し訴訟など必要ない
という判断でよかったでしょうか。」

→違います。貸主との契約を合意解除しても転借人には対抗できません(民法613条3項)。

また、転借人が物件を占有している限り、転貸人の賃貸人に対する賃料支払義務は継続します。

転貸人の方で費用を負担して、転借人との転貸借契約を賃料不払いで解除し、明け渡さない場合には明渡訴訟を起こす必要があります。

「強制解除とした場合でも、
これまでの滞納家賃についても法的に請求できると
考えてよいでしょうか。」

→賃料不払いにより転貸借契約を解除しても、解除までの滞納賃料と、解除後明渡しまでの賃料相当損害金は請求できます。ただ、請求できるのと回収できるのとは別問題です。

こちらの内容は、2022/10/11時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
弁護士
櫻田本郷法律事務所
回答日時:2022/10/11

東京都港区の法律事務所です。

原賃貸借契約と転貸借契約はそれぞれ別の契約であり,今回,不払いがあるのは,転貸借契約の方です。

転貸借契約は,それ自体が独立した賃貸借契約であり,賃料不払いがある以上,転貸借契約だけを債務不履行解除し,転貸借契約の終了に基づき,退去明渡と滞納家賃を訴訟・強制執行手続を通じて,請求することになります。

このとき,原賃貸借契約は存続させたまま,転貸借契約だけを債務不履行解除できます。
逆に,原賃貸借契約を合意解除しても転借人には対抗できないので,意味がありません。

端的に転貸借契約を賃料滞納の債務不履行解除をすれば足ります。

また,自力救済が禁止されているので,任意の明渡がされない場合は,訴訟と強制執行を通じて,強制退去をする必要があります。

退去明渡請求と滞納家賃請求は,債務不履行解除後に,同一訴訟で請求可能です。

滞納家賃も,支払いを命じる判決を得て,債権差押などの執行手段により,回収を図ることになります。

なお,各種手続は,相手方が音信不通でも進めること可能です。
(音信不通の事案の方が早いことも多い)


一連の手続は強制執行含め専門的な内容を含むので,弁護士に相談された方がよいと思います。





参考URL:http://www.chintaikeiei.com/answer/b_hoshino/
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