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家賃滞納する賃借人に、保証会社はどのように対応するのでしょうか?

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:しろくまさん
  • 相談日時:2021/08/24(地域:北海道)
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家賃保証会社と家賃滞納

保証会社から家賃が振り込まれているかぎり、大家から見たら滞納状態は生じないので
賃貸借契約を解除することはできないと思うのでですが、滞納する賃借人へ保証会社はどう対応するのでしょうか。

初歩的な質問でごめんなさい
こちらの内容は、2021/08/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
弁護士
弁護士秋山直人
回答日時:2021/08/24

その点は裁判例(大阪高裁平成25年11月22日)があり,保証会社がかわりに払っていても,借主が滞納した事実にかわりはないので,滞納が続けば賃貸人は賃貸借契約を解除できます。

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
コンサルティング
A&P Consulting
回答日時:2021/08/24

あなたと保証会社との契約、入居者と保証会社との契約の内容にもよります。

基本的に、保証会社は代位弁済した賃料を入居者に請求します。これで遅れても払えているとそのまま継続して保証を続けるところもありますし、度重なると保証契約を解除となる会社もあります。

契約解除も条件がそろった時点で保証会社が契約解除と明け渡しに動くところもありますし、保証の上限までに大家が契約の解除などを行わないと、金額が上限に達した時点で保証が終了という会社(契約)もあります。

通常は、保証会社が契約の解除から明け渡しまで行ってくれますが、思い込まず契約時にどこまでやってくれるのか、またやってくれるとしたらそれは自動でやってくれるのか、大家から申し入れしないとやってくれないのかなどを確認することです。

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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2021/08/31

保証会社との契約にもよると思いますが未納がある程度の規定になった場合は契約解除の方向で対応します。

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