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法人に賃貸している物件に離婚した妻が所有し居住するための手続きについて

　回答数：1件

建物管理不動産管理

質問者：海外在住さん
相談日時：2024/05/02（地域：大阪府）

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567

現在海外在住で、普通賃貸契約で自宅のマンションを貸し出しています。
離婚して財産分与で妻にマンションを譲る予定で、彼女がマンションへの居住を望んでおり、契約の解除、住居者の退去を依頼したいと思います。
ただ、先方は法人で、間に管理会社が入っており、こちらはR社と転貸契約を結んでおります。
R社は自分に損がないように立ちまわっているようにしか思えず、こちらに有利に働くような対応はしてもらえません。
R社との契約を切ろうとしても、住居の契約が解除にならない限りはR社とも契約が解除できないようです。
退去のための正当な理由はあると思うのですが、解約申し入れ書に立ち退きの条件として、一定程度の補償を提示した方が良いのでしょうか？
こちらとしては家賃６か月分と移転費として、最大１００万円なら出せます。
家賃は月１２万円です。補償の相場としては６か月から１年程度との理解です。

①契約解除申し入れ書に補償内容の記載の有無
②手続きを進めるにあたって間に入っている企業があるため、どのように進めるか留意事項

についての２点につき、ご教示いただけますと幸いです。

こちらの内容は、2024/05/02時点の情報です。閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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【回答会社】

弁護士

弁護士秋山直人

回答日時：2024/05/03

前提となる法律関係が今ひとつわかりません。

ご相談者様がR社と賃貸借契約を結んでおり、R社が入居者（法人）と転貸借契約を結んでいるという、いわゆるサブリース契約でしょうか…

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