自分名義の家を元嫁に賃貸。名義の権利を主張されずに賃貸借契約を交わすことは可能?|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

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自分名義の家を元嫁に賃貸。名義の権利を主張されずに賃貸借契約を交わすことは可能?

自分名義の家を元嫁に賃貸。名義の権利を主張されずに賃貸借契約を交わすことは可能?

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:あいさん
  • 相談日時:2018/06/30(地域:福岡県)
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気になった! 586
はじめまして
裁判離婚して二年以上たつのですが元嫁に私名義で財産分与も終わっている私名義の家を貸してへしいと言われました。
以前に喧嘩したときに家賃を払うならローン支払い終えて名義を元嫁にしてほしいと言われたので賃貸契約にしても家の名義を主張されるのではないかと心配していますがこどもにとっては環境がいいのでなんとか名義の権利を主張されず家を守りつつ賃貸契約をすることはできないでしょうか
もし賃貸契約にする場合、またトラブルや主張してくることがあれば賃貸契約も解除するようにしたいのです
こちらの内容は、2018/06/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
その他
東京大家塾合同会社
回答日時:2018/06/30

あいさん

こんにちは。

J-REC公認不動産コンサルタントで
東京大家塾を主宰している
大友哲哉と申します。 続きを読む

【お礼】
ありがとうございました。
安心致しました。
あい
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/06/30

既に離婚していて、登記上の名義があなたであれば、いくら元嫁でも名義を主張されても認められることはありません。(主張するのは自由にできるので・・・)

子供のことを考えて貸してあげたいという気持ちも分かります。
この様な場合は、少々面倒ですが、数年は1年の定期借家契約で、毎年再契約として、ある程度問題がないと思えるようになったら、2~3年の定期借家契約にするのがよいです。

定期借家契約の成立には要件があります。
1.予め期間を決めなければいけない。
2.契約の更新がないこととする棟の特約を定めないといけない。
3.契約の前に、賃貸人(あなた)が賃借人(元嫁)に対して、定期借家契約である旨を記載した書面を交付して説明しなければいけない。

特に3は、説明をしてもらったことを証明する書面を用意し、説明後に確かに説明をしてもらったとして賃借人から署名と捺印をしてもらう必要があります。
実は、不動産会社に頼んでも上記の要件をミスすることがあり、そうなると普通借家契約の扱いになるので、できれば公正証書で毎回契約をするのが良いです。

なお、借主に出て行ってもらうには、期間満了の1年前から6か月前までの間に、期間満了にて契約が終了する旨の通知をする必要があります(契約期間が1年未満の場合は不要です)。
また、定期借家契約は更新は出来ません。更新ではなく期間満了前に協議をして再契約を結んでおくことで、次の期間の契約となります。

余計なお世話かもしれませんが、商売柄、離婚なさる(なさった)方からの相談などを数多く受けます。そのなかで、元旦那さん名義の家に元奥様が、そのまま住んでいるということがあるのですが、問題になるのが元奥様に新たなパートナーが出来た場合です。これについても特約で「賃貸人の許可なく、入居者以外の者を宿泊させることはできない。賃借人が、賃借している住居に入居者以外を宿泊させる時は賃貸人に対して予め書面で許可を求め、賃貸人から許可をする旨の書面を得なければならない。」などをいけれおくと良いかと思います。





【お礼】
具体的な対策なども教えていただき大変参考になりました!ありがとうございました。
あい
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2018/07/02

契約としては問題ないと思いますが、感情的な部分を考慮すると今後何らかのトラブルに発展する可能性がないとは言えませんので、それでも賃貸なさるということでしたら、賃貸する理由やそれに伴った期間(できれば定期借家契約)を明記したうえで契約を締結なさるべきでしょう。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【お礼】
ありがとうございました。
あい
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