空室対策として洗濯機置き場を室内にしようと検討中!しかし工務店からの見積もりが高額で躊躇…|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

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空室対策として洗濯機置き場を室内にしようと検討中!しかし工務店からの見積もりが高額で躊躇…

空室対策として洗濯機置き場を室内にしようと検討中!しかし工務店からの見積もりが高額で躊躇…

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:sakurakoto34さん
  • 相談日時:2018/08/07(地域:東京都)
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気になった! 594
小さいアパート(築約30年、女性単身用)の大家です。
空室対策として、洗濯機置き場を室内にしようと検討しています。
管理会社も工務店も親の代から長年の付き合いのある所にお願いしており、腕も良く信用していますが、今回の洗濯機置き場の見積が想定より数万高く躊躇しています。
しかし、退室後のリフォーム等は今後もそこにお願いしたく、今回もそのリフォームと一緒にやってもらうので(リフォーム費用は安めな位です)、相見積をとってもし他が少し安かったとしても、今の工務店さんほど物件を知らない業者だとそれはそれで不安になって躊躇してしまうのと、リフォームは今の所にお願いしたいので洗濯機置き場だけ他に、というのは・・・と思っています。管理会社は、大幅な値下げは難しいけど少し交渉してみますと言ってくれておりますが、こういった場合は皆さんどうされているのでしょうか?

管理会社から工務店に確認したところ、洗濯機パンや水道工事はそこまでではないが、物件の構造上壁や床を剥がしてまた修復するのでそこに費用がかかるとの事でした。
こちらの内容は、2018/08/07時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/08/07

工事内容がどのようなものなのか分からないですが、想定していた金額に明確な根拠はありますか?
ネットに載っている価格は、実際の価格よりも数万円安いことが多く(客集めのためのウソが多い)それ…

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【お礼】
ありがとうございます。
大変参考になりました。
sakurakoto34
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
その他
東京大家塾合同会社
回答日時:2018/08/07

sakurakoto34さん


こんにちは。

J-REC公認不動産コンサルタントで
東京大家塾を主宰している
大友哲哉と申します。

今回のことは
工務店さんや管理会社さんとの
今後のおつきあいのこともありますから
悩んでしまいますよね


私の主宰する東京大家塾でも
同様の相談は多くあります。


もし

sakurakoto34さんが
大家業を本当に「業」として
より効率化を進めたり
事業規模を拡大する方針なら

リフォーム業者は
数社とおつきあいすべきです。

ライバルがいると
思われていることで
品質も価格も高められることが
期待できます。

また

言葉は悪いのですが
素人大家と舐められない
ことも大事です。

リフォーム工事の原価について
勉強する必要もあるでしょう。



一方で

sakurakoto34さんが

大家業は良くも悪くも
片手間でやる

とのお考えなら
今回の工務店さんの提案で
すすめるのでいいと思います。


大家業を本格的に事業化ことよりも
大事なことがあるのでしたら

多少価格が高くても
その分、時間やストレスを
節約できていると考えれば
高いものでもない...
かもしれません。




こんな考え方もある


と参考になれば幸いです。



グッドラック!!

参考URL:https://ooyajuku.com/?onayami
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2018/08/08

弊社は同様の実績がございます。確かに業者によって異なります。
恐らくお客様の業者も水回りの専門業者に外注すると思います。そこがそれなりの金額になってしまうのでしょう。
今後もお付き合いを望むのでしたら、今までの感謝の意味も込めて少々高額になったとしても依頼なさってはいかがでしょうか。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
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