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短期契約の契約書について

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:エリザベスさん
  • 相談日時:2010/05/27(地域:神奈川県)
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気になった! 143
「不動産を介さず、短期契約について」  個人で不動産業者を介さず、契約しました。 来月は、契約更新なのですが、悩んでいます。 1 建物の老朽化  (築30年) 2 知人の収入   (定年退職による収入減) 以上の2点から、   貸す側      建物の全面見直しが必要。   借りる側     安い物件への引越し。 をした方が双方良いのではないかと思っています。 そこで、通常契約ではなくて短期契約をする事が出来ますか? 契約が出来るとすれば、契約書作成何処に相談したらいいのでしょう? 御相談宜しくお願い致します。
こちらの内容は、2010/05/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2010/06/03

既に契約が存在する中で更新時に契約を変更するというのは
貸主借主双方の合意が必要になります。
更新書は原契約を基にしておりますので、
当初の原契約を解約…

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こちらの内容は、2010/06/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
(株)パンダ不動産
回答日時:2010/06/03

よほどの理由がない限り、
不動産屋を介して契約をしたほうがいいと思います。 特に短期の契約であれば、契約終了後の退去時にトラブルになるケースが多いので、
個人での契約は、かなりリスクがあると思います。

こちらの内容は、2010/06/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
(有)ホームライフサポート
回答日時:2010/06/03

費用を安く抑える為に不動産業者を介さず、
直接契約する例はあるようですが、
何か問題が発生した際に解決が困難なケースも多いようです。 今回のケースでは、一旦通常の賃貸借契約を結んでいますので、
短期契約に切り替えるのであれば、双方の合意も必要です。 また、知人の方が引き続き住みたいという意向であれば、
相当事由が無ければ出て行ってもらう事は出来ず、
築30年だからという理由では認められないでしょう。 お近くの信用できる業者に間に入ってもらって解決するのが
近道ではないかと思います。 円満解決を願っております。

こちらの内容は、2010/06/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
回答日時:2010/06/23

短期契約への契約の見直しということでよろしいですね? 別に契約を見直すからといって、
契約書の作成を依頼する必要はありません。 こういう風になります。
という事が明記されてあり、
借主、貸主双方の記名押印と、
保証人がいる場合、その保証人の
記名押印があれば問題無いです。 キチンと作りたいのであれば、
関係法規を盛り込んだものを
作らないといけないですね。 実質、短期契約というよりは、定期借家と思います。 短期であろうと、1年未満の賃貸借は1年とみなされます。 更新終了であれば、その旨を伝え、確定期日を設けて、
その日に退去してもらうような感じではダメなんでしょうか? そこから短期での契約とするのであれば、
定期借家契約に切り替えてもらう方が、
後々面倒がなくて良いと思いますよ。 なぜならば、定期借家契約は、
確定期日の到来と同時に、
契約は終了となるからです。 契約書面は不動産屋でもできます。 契約書の作成自体は誰でもできますので、
ご自身で作れるのであれば、ご自身で作成されてもよいですよ。

こちらの内容は、2010/06/23時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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