現況引き渡し、設備の経年劣化がある旨での契約ですが、貸主に修繕を要求されています｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

初めて相談させていただきます。
実家の貸店舗の契約についてお知恵を貸していただきたく投稿させていただきます。

元々実家の店舗を飲食店向けに貸していたのですが、ネパール人が又貸しをする等があり、ここ数年人に貸すことをしていませんでした。

ですが、数ヶ月前から近所の不動産が、度々実家を訪れ店舗を借りたいと言っている方がいると断っても断っても言ってまいりました。

根負けをし話しを聞き、前の店子が出て行ってから居抜きであり、その後手入れをしていない事を話し、店舗を見せました。

その後、こちらは数点の家具の処分と勝手口の扉の修繕のみを行う事とし、それ以外は現況引き渡しをするという条件で相場より3割〜5割安い家賃で３年の定期建物賃貸借契約を結びました。
その際、契約書に貸主は店舗内にある設備等を現況のまま借主に渡す事、引き渡す設備は経年劣化及び使用に伴う性能の低下、キズ、汚れがある事をご了承ください。と明記しました。

ですが、契約後グリストラップから異臭がすると言ってきたので、退去する時に同じ清掃内容ををすることを条件にこちらでグリストラップの洗浄を行うことにしました。
その際に不動産会社の方に現況引き渡しの旨念押しをしました。

その後私には連絡は来ないのです何母に直接分電盤を替えてくれ、厨房の床の段差をきれいにしてくれとこちらに修繕を要求してきます。
何かある場合、私を通すよう不動産会社には言ってあるのですが、実家のポストに分電盤の写真をいれたり、私を通さず母に直接厨房の床を直せと言ったりで、82歳で国民年金の収入しかない母はだんだんと参ってしまっています。

現況引き渡し、設備の経年劣化がある旨きちんと記載していてそれを了承してた上で借主は契約しているのに貸主に修繕を要求してくるのは契約違反ではないでしょうか。

お知恵をお貸しください。よろしくお願いいたします。

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