居抜きで貸した家具やお皿などは戻ってこない？原状回復費用は請求できる？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

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居抜きで貸した家具やお皿などは戻ってこない？原状回復費用は請求できる？

　回答数：2件

退去・敷金トラブル

質問者：たかこさん
相談日時：2021/01/05（地域：宮城県）

気になった！

529

いつもお世話になっております。
店舗を貸していました。
物件の明け渡しについてですが、居抜きで貸していたのですが出ていく時に元々あった椅子やテーブルをもっていってしまいました。

お皿など貸したのも全て持っていき、本当に何も残っておりません。

これは現状復帰の際に請求できるのでしょうか？
また、居抜きの場合は貸したお皿なども戻ってこないのでしょうか？
いくらなんでもテーブルや椅子がないと次の人を入れることができません
お力添えよろしくお願いします。

こちらの内容は、2021/01/05時点の情報です。閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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【回答会社】

不動産会社

株式会社三野　北前店

回答日時：2021/01/05

原状回復ではなく、盗難といえるのでは？

相手に返却しなければ、盗難として警察へ届けると伝えてみたらいかがでしょうか？

この会社の回答を閲覧する

【お礼】
ご回答ありがとうございます。
お皿は使っていいよ、とは言ったものの椅子までとは思いませんでした。

たかこ

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盗難

原状回復

ベストアンサー以外の回答

【回答会社】

弁護士

弁護士秋山直人

回答日時：2021/01/06

「居抜きで貸していた」とのことですが，もともと賃借人Ａが借りていたのを，居抜きの状態で賃借人Ｂが入ったのですよね？

その際に，ＡとＢとの間で，賃借権譲渡契約にあわせて，造作類・動産類の譲渡契約書などは作っていませんか？

「元々あった椅子やテーブル」というのは，賃借人Ａの所有だったものでしょうか？

もしそうだとすると，「元々あった椅子やテーブル」の所有権が，賃借権譲渡の際に，賃借人Ａから賃借人Ｂに譲渡されている可能性はないでしょうか。

「元々あった椅子やテーブル」の所有権が賃貸人側にあることは間違いないのかという疑問です。

【お礼】
ご回答ありがとうございます
賃貸契約書をもう一度確認致します
使っていいよ、と口約束で言ってしまいました。
浅はかでした。
今度はないようにします。

たかこ

こちらの内容は、2021/01/06時点の情報です。閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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契約書

賃借人

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