飲食の臭いや看板の設置など注意しても迷惑行為を改めないテナントにどう対処すべき？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

地上４階地下１階の雑居ビルの１部のオーナーです。 地上１階に飲食店が２店舗 ２階に調剤薬局と会社が各１、 ３階以上は会社と一般住居、 地下１階に飲食店が２店舗といったビルで、 築３５年程になります。 問題は地下の店舗で、 地上からは階段が１ヶ所で、 階段を下りた左右に各１店舗ずつあります。 １店は私の店子で昨年１０月から、 もう１店は他の方の店子で今年２月から それぞれ前の店を居抜きで取得し、現在も営業中です。 私の方の店子はいわゆる居酒屋、 他方は大阪風の串揚げ屋です。 トラブルの種は串揚げ屋で、 ?先ず３月の下旬に串揚げ屋が突然 地上看板をそれまでのものと変え、 高さ２ｍもあるモノにしました。 しかもその看板から上にノボリまで立てる始末です。 従来地上には２階の薬局、 １階の２店、地下の２店が看板を出しており、 串揚げ屋の新しい看板により他店の看板が陰になり、 私の店子から苦情が出ています。 さらにその後ある日強風の為その看板が倒れました。 幸い人等には被害はなく、 他店の看板に当たり少し傷付けた位で済みました。 他方のオーナと他方の不動産屋を通じて改善を申し入れましたが、 両者共事前に看板を変えることを知らされていなかったにもかかわらず 仕方ないという答えで暖簾に腕押し状態です。 どうしたら良いでしょう。 ?次に地下の階段を下りた他方側店舗入口の手前の壁面にスペースがあり、 その奥に消防設備用の扉があります。 以前はそのスペースに他方の店子も私の店子も物を置いていましたが、 物を置かないように両者に注意したところ、 私の店子は物を片付けましたが、他方の店子はこれを良いことに今や我が物顔で そのスペースを物置にしています。 当然直接当事者にも、他方のオーナ、不動産屋を通して 何度も注意したのですが、一向に聞き入れません。 一体どうしたら良いでしょう？ ?最後に４月頃から他方の串揚げ屋が、 店の扉を開放するようになりました。 それにより油臭が外にあふれ、 階段の上まで臭気が行くようになりました。 私の店子の店の入口と他方の店は向かい合っている為、私の店子から 「臭くて扉を開けられない、客からも臭いと言われている。 扉を閉めてやってほしい旨直接申し入れたが、無視された。 これ以上直接交渉したらケンカになりかねない。 大家さん、何とかして下さい」 と言わました。 他方のオーナ、不動産に伝え様子を見てもらいましたが、 不動産屋は大した臭いじゃないと言い、 オーナーの方は不動産屋がそう言うんだから仕方がない といった感じで取り合ってくれません。 感じ方に個人差はあると思いますが、 私も私側の不動産屋もたしか臭いと感じます。 まして私の店子は毎日一日中臭いに悩ませられています。 何とかしてあげたいのですが、良い手立てはないものでしょうか？ ちなみにあくまでも噂ですが、 他方側の店のオーナーはどうも暴力団関係者らしいです…。 長々とすみませんが、よろしくご指導の程お願い致します。

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