契約を締結した不動産会社に損害賠償を要求することはできるのでしょうか｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

以前 定期借家契約でこちらで相談したものです。
https://www.onayamiooyasan.com/question/3835.html
アドバイスありがとうございました。

こちらから内容証明郵便で契約満了通知を送付したところ、相手方から「38条に対応していないので契約は無効であり立ち退きません。更に10年の契約延長を要求します。」との内容証明郵便が送られてきました。

契約を締結した不動産会社に相談したところ逃げ腰であり、家賃を減額している(相手方が経済的理由で1年間減額依頼(捺印付書類あり)に対して 1年後恫喝により泣き寝入りして減額したまま)事から対応できないと言われてしまいました。

約築50年の家であり昨年は台風被害もあり家賃と修理代でほぼ±0である事から今後赤字になる可能性が高い事や恫喝に怯えながら対応するのも精神的に難しいため、契約を何とか終了させたいと思い弁護士さんに相談をしました。

弁護士さん曰く「契約に不備があり強制的に満了にするのはムリ」との判断があり立退料などを含めた対応を弁護士さんと検討することとしました。

ここで、契約を締結した不動産会社に損害賠償を要求することはできるのでしょうか。
具体的には「契約締結時の支払代金」「必要になるなら立退料」「契約不備の為に必要になった弁護士費用」などです。

こちらとしては 不動産会社から「期限付きで貸すことができる契約ができたので貸してあげてほしい」とお願いをされて貸すことにした物件なので納得がいきません。
契約が平成12年、平成22年(10年期限を2回締結)に締結したので38条最高裁判例が出た平成24年より前である事から微妙な感じである事は理解しています。

アドバイスお願いします。

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