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入居者が定年になり会社契約は解除し、そのまま個人契約に切り替えたいとの事。どのようにしたらい良いでしょうか?

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:スージーさん
  • 相談日時:2020/02/27(地域:愛知県)
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気になった! 542
現在法人契約で分譲マンションの一室を貸しています。
入居者が定年のため、会社契約は解除したいとの事ですが、入居者が気に入っており、そのまま個人契約に切り替えたいとの事、他に法人契約の可能性があるので、その旨伝えたら、居住権があるのでそれは出来ないと言われた。

後5年くらいは貸してもいいとは考えてますが、今の時点で居住権が勝つからといわれると、どうしたら良いか?心配になります。

今後個人に貸す場合出てもらいたい時期に問題なく出てもらいたいと思いますが、契約書をどういう内容でしたらいいですか?
因みに個人契約は出来ないと主張できないのですか?
9年位貸しています。


現在法人契約で分譲マンションの一室を貸しているのですが、入居者が定年になり会社契約は解除し、そのまま個人契約に切り替えたいとの事。どのようにしたらい良いでしょうか?
こちらの内容は、2020/02/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
コンサルティング
A&P Consulting
回答日時:2020/02/27

個人契約にする必要はなく、法人契約が解除となれば、法人の社宅として入居している者は退去するしかありません。

「居住権があるのでそれは出来ないと言われた」ということですが、…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2020/02/28

契約者(借主)は法人で、個人は入居者にすぎません。お客様と法人との契約が解除されたとなれば、法人は空室にしてお客様に返還する義務があります。
本入居者の入居継続を拒みたい場合は、その旨明確に借主である法人にお伝えするべきでしょう。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2020/02/29

まずは契約者である法人と話す必要があると思います。
契約者から個人への変更が可能ということであれば法人解約後個人契約への契約を検討することになると思います。
検討の結果、個人契約をしないのであれば法人からの通常解約になると思います。
また個人契約をするのであれば定期借家契約になると思いますが連帯保証人、法人の敷金精算等トラブルがないように対応することが必要です。

こちらの内容は、2020/02/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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