事業用として賃貸する場合、設備や内装等は業者側で負担するのでしょうか？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

お悩み大家さん　トップ > 賃貸管理 >賃貸契約・更新> 事業用として賃貸する場合、設備や内装等は業者側で負担するのでしょうか？

事業用として賃貸する場合、設備や内装等は業者側で負担するのでしょうか？

　回答数：2件

賃貸契約・更新

質問者：tamiさん
相談日時：2021/04/02（地域：東京都）

気になった！

540

戸建てを介護業者に貸しています。現在入居している業者が退去し別の業者が入居予定で契約の見直しをしています。

●これまで冷蔵庫や食洗機などを設備としていましたが、やめたいと思っています。現在入居している業者に貸しているそれらの設備は本来撤去すると思うのですが、次の入居者がそれを使いたい場合はそのまま使ってもらおうと思います。その場合は所有権を移転した方が良いと思うのですが、これにはどのような方法をとれば良いでしょうか。先方が買い取るという形でしょうか？　(長年使っているので撤去料を払うことを考えると無償でも構わないです。)

●この物件は普通の住宅だったものを介護事業につかっているもので、かつて住宅として賃貸していた時には上記の設備や内装等を全てオーナー側負担で対応していましたが、事業用として、こうした設備や内装等は業者側で負担するということに違和感あるでしょうか？具体的には、冷蔵庫、食洗機、オーブン、冷暖房機のような設備と、壁紙などの内装です。

こちらの内容は、2021/04/02時点の情報です。閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

関連キーワードから質問回答を見る

【回答会社】

弁護士

弁護士秋山直人

回答日時：2021/04/03

事業用建物賃貸借の場合，設備や内装は賃借人（業者）負担とする約定はごく普通だと思います。賃貸借契約書にその旨明記して，原状回復もスケルトンの状態に戻すと明記すれば良いと思います。
続きを読む

ログイン

【お礼】
有難うございます。
契約又は覚書のかたちで明記するようにします。
ご教示頂きクリアになりました。

tami

こちらの内容は、2021/04/03時点の情報です。閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

関連キーワードから質問回答を見る

ベストアンサー以外の回答

【回答会社】

コンサルティング

A&P Consulting

回答日時：2021/04/03

既存の冷蔵庫や食洗機を建物に備え付けられているものではなくしたいのならば、それらをリスト化して契約前に次の入居者に対して残置物として（無償で）譲り受けるか確認し、それを書面とします。譲り受ける訳ですから、修理や処分も入居者が行う必要があることも説明しておいてください。

備え付けられている設備などを入居者負担で修理を行うとする場合は、特約を組んで詳細に入居者の負担範囲を予め契約書によって決めておく必要があります。

【お礼】
コメント有難うございます。
書面の形で確認するようにします。

tami

こちらの内容は、2021/04/03時点の情報です。閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

関連キーワードから質問回答を見る

【こんな記事も読まれています】

貸し物件を住居用から事業用に変更する場合の契約書や保険の変更についてのご…
不動産会社に仲介、管理を依頼して貸している居住用住宅についての質問です。貸している住宅は３０坪の建坪で借主は住居として使用しています。借主から、…
事業用賃貸借契約の契約期間は2年間でないといけない？償却期間を考慮して年…
歴史的建築物を、飲食業とマッサージ屋さんに貸し出しています。事業用物件の契約期間は、当地域では２年間が多かったので、そうしていますが、２年間という契約期間は…
事業用のみ使用の契約で又貸ししている物件を自宅化している借主！契約違反で…
初めまして。２階建ての一戸建てを借り、建物の２階部分のみで宿泊業を営んでいる、ちゅらと申します。私は建物の大家さんの承諾を得て、１階を別の方に又貸し…
不動産の相続をするべきか迷ってます。築30年の事業用鉄筋コンクリート4階…
初めてメール致します。父の相続で、築30年の事業用鉄筋コンクリート4階建ての旧借地権付きの建物相続すべきか迷ってます。延床面積は260坪です。テナントは現在1.…