保証合意書と家賃保証契約書の関係について！借主から賃料減額の提案があった場合どう対応すればいいですか？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

【お礼】
答えをいただきありがとうございます。私の考えに、最も近い意見です。
会社側は、逆ザヤ状態なので、サブリース契約を解約することも考えているようです。
契約書2のサブリース契約を解除したときに、契約書1の効力が発生するするのかどうかが、法律的に興味があるところです。法律専門家の意見をお聞きしたいです。
裁判所での調停が不調に終わることはあるのでしょうか。私は、裁判所が必ず妥当な賃料を指示してくるものと思っていました。

10年目にして、賃料下げ交渉が来た理由は、賃貸管理部門が他の会社に売られたからです。
私は、この会社に、6軒の区分所有マンション管理をして貰っています。契約書2のサブリース契約を交わしているのは、あと1軒のみであろうと思っています。会社側は、知らせてくれません。残りの4物件の賃料は、契約書1にのっとって支払われいるので、契約書1が売られた管理会社に、移管されているのは、間違いないようです。

【お礼】
回答をいただき有り難うございます。

経緯をもう少し詳しく説明します。大手不動産販売会社に勤めていた方が独立したとき、毎月5万円の赤字がでるワンルームマンションを勧めて来ました。このときに、私の他の5軒の物件の賃貸管理をこの会社に委託することを条件に、毎月5万円の損失保障をする契約、買い取り契約、そして、問題にしている契約書1を結びました。
その後、この会社は順調に大きくなり、事業を部門ごとの別会社に分けた。昨年、4月に賃貸管理子会社を他の会社に売り渡した。先ず、最初に問題となったのは、赤字補填契約です。元の親会社と売られた会社のどちらが責任があるかで揉めた。結局、赤字補填契約をこの子会社に移管するのを忘れていたとなり、親会社が支払っています。

契約書2については、私は契約した覚えがありません。何せ、契約書1より金額が下がり、しかもサブリース契約となっています。内容に気がつけば、結ぶはずがありません。しかし、しっかりと私の署名と印鑑が押してあります。多分、何か有利になる点を説明する文面をつけて、郵送で契約書を送ってきたものと思う。このようなことは、以前の会社で経験しており、十分気をつけていたはずなのに、私の不覚です。しっかり覚えているのは、最後に買った物件について、同じ様な契約書が知らないない女性社員担当名で送られた来たことです。不利になると分かったので、担当者に電話で確認して、契約書は作りませんでした。

会社側はサブリース契約を盾に、随分、強気な見解を出しています。私が賃料下げを拒否して、裁判所での調停の不調、もしくは会社側が裁判に訴える可能性あります。今回頂いた回答で、だいぶ気が楽になりました。有り難うございます。弁護士も、サブリース契約を解約する手段として裁判所に持ち込まれるのを待ったらいいと言っています。ただし、費用が気になります。

私の今回の事例が、他の悩める大家さんの参考になればと思い、しつこく質問させていただきました。