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経営不振を理由に家賃減額を要求されました。

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:はなこさん
  • 相談日時:2008/05/05(地域:奈良県)
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気になった! 81
工場を貸してるんですが、借主は経営不振を理由に家賃の減額を言ってきてます。

大きい物件なので、次がすぐ決まるとは思いませんし、 出てもらいたくありません。

なので多少の家賃の減額えに応じようと思うんですが、 姉が「経営不振を理由に減額したら今度いつ値上げするの? 減額は固定資産税が下がったとかの理由がない限りしたらダメ。 相手の思うツボ」とか言うんですが、言ってる意味は分からないでもないですが、そういう場合での家賃減額って不動産ノウハウでは 論外なんですか?

後、期限付きで増額も同時に巻こうと思うんですが、それは可能ですか?
こちらの内容は、2008/05/05時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
(株)升富
回答日時:2008/05/05

次のテナントがすぐに見つかる物件であれば
解約し、新規の賃貸借契約をすればいいと
思います。 しかし、なかなか決まりそうにない物件の
場合は、入居者あっ…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
コスモ住宅
回答日時:2008/05/05

都心の一部を除いては、いまだ賃料相場の下落は止まっておりません。
従いまして、5%程度の値下げであれば応じても宜しいかと思います。
同時に期限付きでの値上げもお考えのようですが、今後の景気動向の予測から
申し上げて、特に工場等では大変難しい時代になるとお考えくださいませ。

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【回答会社】
不動産会社
南森町不動産
回答日時:2008/05/05

現実は厳しくって、業績不振を理由に家賃を減額できるのなら、業績が上がっていた
ら、家賃は増額できるのかって言うとそうはなりません。
そういう意味では、減額に応じることは家主にとって最大限の譲歩です。増額につい
ては更新時期に提案するとしても期待は出来ません。ただ、家賃の遅延だけは譲歩し
だすと、”深み”にはまることだけは忘れないようにしたいものです。

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