貸店舗の借主が家賃の値下げを要求してきました。｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

そらさん

初めまして日本ＡＭサービスの堂下と申します。
早速ですが、ご質問にお答えさせて頂きます。

随分と自分勝手な賃借人さんですね。
お話をお伺いする限りですが、現段階で賃貸借契約は従前のまま継続している事となります。借主は従前どおりの賃料を支払う義務がございます。
今月末日の賃料の支払いの状況を見てから、次の動きを決められては如何でしょうか。
そのまま賃料が振り込まれているのではあれば、賃借人の商売で何かあった事を理由とする一過性の感情の起伏に巻き込まれてしまったと割り切ってそのまま賃貸借契約を継続すれば良いと思います。

賃料を滞納もしくは先方が主張する賃料を振り込まれてきた場合は、退去をさせる準備をして頂いた方が良いかもしれません。

原状で敷金は預かっておりますでしょうか。
気になる部分が業態によって次に居抜きとして使用できる状況であれば良いのですが、スケルトンにしなくてはいけない状況で原状回復の費用等が掛かる場合に、恐らく賃料3ヶ月と合わせると保証金を超えてしまう部分です。

こうした部分を考慮に入れつつ退去させるかさせないかも予め考えて頂けますと幸いです。

テナントの一過性の感情の起伏だと良いのですが、商売がうまく行っていないとなると話も変わってくると思うので、業態等を含めて慎重にご判断下さい。

宜しくお願い致します。

法的には借主も賃料減額請求は認められております。ただ、それは相場に則って双方が合意することが必要です。
言いがかりをつけて滞納をするのでしたら単なる不良テナントです。
このままでは経済的な損失のみならず、精神的にも辛いでしょうから、見切りをつけて契約解除の手続きをなさるべきだと思います。
任意での明け渡しが行われなければ、明渡訴訟を提起する可能性もありますので、ご心配でしたら弁護士の先生にご相談なさることをお勧めいたします。

そらさま


こんにちは。お気持ちお察し申し上げます。

当方では別の視点から回答させていただきました。

この借主は、おそらく契約内容や法的なルールなどを考えているわけでも無く、もしくは知っていて、やっていると思います。（経営状態が悪いなどもあるかもしれません。）ご相談文からの想像ですが、まともな社会人の対応には思えません。このての相手と話し合いをしても時間の無駄になることが多いと思います。このままほっておいても、滞納が増えるだけかと思いますので、専門家など第三者に任せて、淡々とすすめていくのがベストかと思います。

無事解決されることを願っております。

よくある内容だと思います。

結果どうしていくことになるのかしっかりした対応をしないと悪化しますので早急に結論ははっきりさせておくことが必要です。

管理会社がいるとお任せできるのですが・・・。