家賃の値下げを要求されて困っています。入居店舗の経営がうまくいってない…家主がすべき対応とは？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

不動産トラブルに強い賃貸管理会社の株式会社ATMSの中井と申します。
早速ですが、ご質問に回答させていただきます。

賃貸管理会社とはサブリース契約を結んでいるということでよろしいでしょうか？
サブリース契約であったとしても借地借家法の適用を受けますので、借主である賃貸管理会社には賃料減額請求権があります。
合理的な理由があり、質問者さんも合意したのあれば、減額自体は契約の不履行には当たりません。（定期借家契約かつ賃料減額請求権を排除する契約を結んでいる場合を除く）

しかしながら、入金の遅れがあるということですので、管理会社の経営が苦しいのは事実でしょう。
基本的にはそのような不安定な管理会社とのサブリース契約は解除するべきです。
前述の通り借地借家法の適用を受けますが、2か月以上の家賃滞納を正当事由とし、解約の交渉を始めてください。
円滑な解決を願っています。

滞納は速やかに手続きすることが重要です。
滞納額が一定額を超えた場合は契約解除のうえ明渡訴訟を提起すべきでしょう。
まずは、滞納しているのが業者なのか、入居者なのかをご確認なさってください。
業者が滞納している場合でしたら、業者を排除することで入居者からの家賃を受領することが可能であると考えます。

サブリース契約なのでしょうか？
入金額が家賃相場より高すぎて赤字になっているとは？？
不動産会社とどのような契約になっているのかわからないと回答が難しいです。

どちらにしても早急に対応が必要です。