家賃保証契約解除を申し出。管理会社から正当事由なくしては解約できない通知が・・・｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

残念ながら、サブリース契約解除の場合も借地借家法第２８条の正当事由（賃料延滞など）が必要となります。
お客様が解約を申入れる理由（賃料が低廉であることなど）を再度ご検討いただいたうえで先方と交渉なさってください。

管理会社に何か不手際があった場合は、更新せずに解約することも可能かと思いますが、正当な事由なくしては難しいと思います。

北建さん回答申し上げます。
今回賃貸している物件を更新せず自己使用する目的は
何ですか？
失礼ですが現在契約している方とはどのような契約形態だったのですか？
サブリースと有りますが契約時自己使用するので期限付きの賃貸借契約でも
スムーズに明け渡しが行きません。
なおのこと業者はサブリースなので転貸で収入源を得ていますので正当事由
無くして交渉は困難です。
今回ご自身又は家族が結婚して使用したい等明確な正当事由が必要です。
何故に契約解除したいのですか？そこが分からなくてはアドバイスするにも
出来ません・・・
売却したいのでしたら住居中でもできますよ？