漏水して階下に被害!委託管理物件では修繕費・損害賠償請求の負担は管理会社になる?|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

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漏水して階下に被害!委託管理物件では修繕費・損害賠償請求の負担は管理会社になる?

漏水して階下に被害!委託管理物件では修繕費・損害賠償請求の負担は管理会社になる?

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:るるさん
  • 相談日時:2018/06/12(地域:埼玉県)
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気になった! 685
先日私が所有する部屋のキッチンの配管から劣化による漏水があり、下の階にも被害がおよび賠償することになりました。現在管理は管理会社に任せているのですが管理契約書の内容は以下の通りです。

『乙は本物件の経年劣化等による維持、補修費用、設備等の設置費用、天災地変その他不可抗力、第三者による破損行為における滅失、破損等の修復費用を負担するものとする。ただし、次に記載する場合を除く。
甲が売主となった物件の引渡し日より2年以内に生じた修復費用(ただし補修に過分の費用を要する場合を除く)。』

この内容ですと負担はどちらになりますか?
管理会社から、下階のオーナー様がお怒りですので早急に支払いして下さい。と言われたので支払いは完了してしまいました。
加入している火災保険も適用外の内容らしく実費で17万円の損失になりました。
私の意見としては、キッチンの配管が劣化した事が原因で起こった事故なので、内容からして管理会社に負担義務があるようにも思えます。
キッチンの配管修理は管理会社にて負担していただきました。
こちらの内容は、2018/06/12時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
その他
東京大家塾合同会社
回答日時:2018/06/13

るるさん

こんにちは。

J-REC公認不動産コンサルタントで、
東京大家塾を主宰している
大友哲哉と申します。<…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/06/12

甲と乙が誰なのであるかわかりませんが、書かれている契約書の内容では基本的に「乙」が負担するとあります。

一般的な管理の場合は、管理会社が負担するということはありません。

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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2018/06/13

一般的には管理会社が負担することはありませんが、お客様の記載のとおりですと、経年劣化部分の補修は管理会社の負担となり、その他(階下への補償等)についてはお客様の負担になるのではないでしょうか。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
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