水漏れが起きてしまったのですが、工事費用やメンテナンスなどでアドバイスいただきたいです。｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

賃貸マンションを建てて５年です。
先日、２階のPSの部分から水漏れがあり隣の部屋の
玄関部分にも水がしみだしていました。

建築業者と管理会社が同じだったので、原因を調べてもらった所、
ベランダに設置している給湯器からへやに伸びている配管下の
水漏れだろうとの事でした。

２階部分は、下が駐車場なので、防音も考えて床下に断熱マットを敷いてあり、
少しずつの水漏れをマットが吸収しており、限界になりしみだした様です。
（１階駐車場天井部分に穴をあけたら、２日間水が勢いよく出ていました。）

断熱マットが有ったことが良かったのか、悪かったのか、漏水時期が判りません。
業者が言うには、今年の３月頃の寒い時期に配管にひびが入ったのだろうとの事でしたが、
切り取った配管からは水は漏って来ませんでした。

長文になりましたが、質問は、
①原因がはっきりしない工事費用は、オーナー負担か建築業者負担か？
②壁の内側など、目に見えないメンテナンスの方法。
（５年位ではありえない様なきがしますが）
③漏水した部屋は、点検の為壁に穴をあけたり、室内に入れてもらった為、
漏水は３１日の後半の２０日からだったので、月の家賃を半額で考えています。（室内には漏水なしのため）
契約も女性１人のはずが、男性と同居も発覚しましたので、この内容の保証で良いか？
④原因が給湯器からだろうとの事だったのですが、他の部屋の点検はするべきか？

以上ご教授いただけたら助かります。

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