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契約違反をしている入居者に退去してもらう方法とは?

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:katayudetamagoさん
  • 相談日時:2021/06/07(地域:兵庫県)
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気になった! 517
居住禁止、転貸禁止の店舗に、ペットの犬を持ち込んで飼って居住し、
2階建て物件の1階店舗を転貸している借主がいるのですが、
罰金を科した強制退去の通告を送って、追い出すことは可能でしょうか?
こちらの内容は、2021/06/07時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
コンサルティング
A&P Consulting
回答日時:2021/06/07

罰金は、民間が課すことができるものではないので出来ないですが、契約違反による損害(原状回復を含む)を請求することは出来ます。
証拠をそろえ、ガイドラインに沿ってガッチリ請求してみてくださ…

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【お礼】
ご回答ありがとうございます。
返事がおそくなり申し訳ありませんでした。

やっと、昨日、借主に念書に署名、押印してもらいました。
念書には、
1.今月中に明け渡す
2.未納の家賃を今月中に支払う
3.居住中に借主がやった破損、損傷の修繕費を負担する
この3点を記載しており、
借主が、不服を言う中、なんとか署名、押印をもらいました。

問題は、借主が2階の室内に持ち込んだ洗濯機の排水の失敗により
出来た1階天井の水漏れのシミなのですが、
借主に、昨夜、問うたところ、雨が降りつけてきた、雨漏りのシミじゃ!と
言い放ち、責任逃れをしてきました。

どうやって、損害賠償してもらおうかというところです・・・
katayudetamago
こちらの内容は、2021/06/07時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社アスパ
回答日時:2021/06/07

契約義務違反にあたりますので、契約義務違反により契約解除の内容証明を通知します。

契約違反による違約金等は契約書に記載されてますでしょうか?

記載していない場合、違約金を請求するのは難しいと思います。
ただし、契約違反ですの契約解除は有効です。

契約解除しても明渡ししない場合は、明渡訴訟の手続きになっていきます。

【お礼】
ご回答ありがとうございます。

違約金については、記載がないので、
居住してはいけない店舗物件の2階に居住して、
洗濯機を室内に持ち込み、排水で失敗したのか、
1階天井に水のシミができていたりするので、
器物損壊の損害賠償金を請求したいと思います。
katayudetamago
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【回答会社】
弁護士
弁護士秋山直人
回答日時:2021/06/07

まずは,無断転貸,無断ペット飼育についての証拠を確保しましょう。

その上で,無断転貸や無断ペット飼育をやめるように催告の文書を出し,それでも是正されない場合に賃貸借契約解除の書面を出して明渡しを求める,それで応じなければ訴訟ということになります。

催告の段階から弁護士に依頼することをお勧めします。

「罰金」というのは無理ですが,契約解除が有効にできれば,解除後は,賃料の2倍の損害金が生じるといった契約規定があることが多いです。

【お礼】
ご回答ありがとうございます。
返事がおそくなり申し訳ありませんでした。

やっと、昨日、借主に念書に署名、押印してもらいました。
念書には、
1.今月中に明け渡す
2.未納の家賃を今月中に支払う
3.居住中に借主がやった破損、損傷の修繕費を負担する
この3点を記載しており、
借主が、不服を言う中、なんとか署名、押印をもらいました。

問題は、借主が2階の室内に持ち込んだ洗濯機の排水の失敗により
出来た1階天井の水漏れのシミなのですが、
借主に、昨夜、問うたところ、雨が降りつけてきた、雨漏りのシミじゃ!と
言い放ち、責任逃れをしてきました。

どうやって、損害賠償してもらおうかというところです・・・
katayudetamago
【コメント】
覚書取れて良かったですね。

漏水については専門業者に調査してもらい、漏水原因についての調査報告書を出してもらう必要があると思います。

まずは退去してもらうことが重要なので、退去後でもやむを得ないかと思います。
弁護士秋山直人
【お礼】
ご丁寧なご回答を再度、どうもありがとうございます。

なるほど、専門業者に調査報告書を作成してもらう必要があるのですね。
とても参考になります。

ありがとうございました。
katayudetamago
こちらの内容は、2021/06/07時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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