家賃滞納者を退去させるまでの流れとは?退去すると約束したが出て行く気配はありません…|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

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家賃滞納者を退去させるまでの流れとは?退去すると約束したが出て行く気配はありません…

家賃滞納者を退去させるまでの流れとは?退去すると約束したが出て行く気配はありません…

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:鹿☆さん
  • 相談日時:2019/03/01(地域:奈良県)
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気になった! 760
以前こちらで相談をして解決に向かうはずでしたが…

私の実家(一軒家)を賃貸で貸し始めました
最初は売却を考えて不動産屋にもお願いしましたが田舎の為買い手が付かず某WEBサイトにも掲載、それで賃貸の相談をされ売れないより賃貸でも収入になるならと契約

不動産屋を間に入れず個人的に契約書を作成し契約(この契約書は不動産屋さんにもみてもらい作成したので不備等なし)

昨年の7月から家賃の支払いが遅れ出し9月に解決しそうになりましたが、また9月から入金が無くなりました
入金してもらうよう連絡したら連絡先(スマホ)が音信不通で仕方なくメール(メールだと証拠になる為)で連絡
支払い期日を約束しますが1回も守られません
一応いついつに金のメドは立つのでその時にとか何日にとか来週にとか
以前に相手側から払えない場合は退去も考えていますと言ってきていたので退去をお願いしました
1月で退去する約束(メールがあります)滞納家賃も少し払うと約束していましたが…
引っ越しの為に金がいる、時間が掛かるので伸ばして欲しいと言ってきました
こちらとしては9月から入金がないので待てないと断り本当にお願いしたいのであればメールではなく直接来るように日程を合わせ会う約束をしました
が、日程変更して欲しいと言ってきたのでしぶしぶ変更しましたが…また変更して欲しいと言ってきました
さすがにそれは出来ないので2月末退去の約束をしましたが…本日2月末日

朝からメールのやり取りをしていますが何かと言い訳をして出て行く気配はありません
家賃半年分滞納されています非常に困っています

今度は3/15に退去しますと言っています
1度目は1/15、2度目は2/15です
何故か必ず15日と言います

退去させる事は可能ですか?
遅れている家賃を徴収できるとは思っていません
ちなみに相手は夫婦40代子供無し犬猫飼い
夫はプロのプラモデル作者、嫁無職
プラモデル作者と言っていますが仕事はないようです
自治会費滞納、光熱費滞納、近所に金を貸してくれと言い回っているみたいで評判悪いみたいです
こちらの内容は、2019/03/01時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
日本コミュニティー株式会社
回答日時:2019/03/01

大変な事になっていますね。
このような入居者が入ってしまうと大迷惑ですね。

賃貸借を行う場合にはリスクが伴います。
そのリスクを補う為に 続きを読む

【コメント】
コメントありがとうございます

一応相手のことを考慮して色々しましたが…ことごとく約束を守らない人で最終的に開き直って困っています
今回も1月に新しい住居決まったので退去するって言っていたのが2月になり昨日(2月最終日)メールでのやり取りで3月って言ってくるので怪しさ満載です
二重契約してまで新しい方に家賃を払っていると思わないので…
週明け弁護士さんに相談するので法的手段に出るつもりです
鹿☆
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
弁護士
横浜ユーリス法律事務所 弁護士 関戸 淳平
回答日時:2019/03/01

弁護士の関戸と申します。
ご質問、拝見しました。

このままですと未収金が増えていくのみですので、訴訟による解決をお勧めします。

訴訟手続→判決→強制執行の手続を粛々と進め、併行して任意の退去を求めるとよいでしょう。

まずはお近くの弁護士さんへ相談されては如何でしょうか。

【コメント】
御回答ありがとうございます

はい今回ばかりは弁護士さんに相談して事を進めようと思います
約束では1月に新しい契約すると聞いていましたが今日はもう3月です
今までの行動からして契約はしていないのではないかと思っています
鹿☆
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2019/03/04

このような入居者に対しては、法的手続きを前提に進めていかざるを得ないと思います。
まずは内容証明郵便で督促し、改善がみられなければ内容証明郵便で契約を解除なさってください。それでも退去しない場合は明渡訴訟を提起することになります。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【コメント】
コメントありがとうございます

今日3/4弁護士に相談致しました
万が一の事も考えて事を進めていく事に致しました
アドバイスありがとうございます
鹿☆
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