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実家の一軒家の賃貸を始めたが家賃滞納や音信不通で退去させたい!遅れている家賃は徴収できる?

実家の一軒家の賃貸を始めたが家賃滞納や音信不通で退去させたい!遅れている家賃は徴収できる?

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:鹿☆さん
  • 相談日時:2018/09/10(地域:)
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至急教えて下さい

昨年ですが私の実家(一軒家)を賃貸で貸し始めました
最初は売却を考えて不動産屋にもお願いしましたが田舎の為買い手が付かず某WEBサイトにも掲載、それで賃貸の相談をされ売れないより賃貸でも収入になるならと契約

不動産屋を間に入れず個人的に契約書を作成し契約(この契約書は不動産屋さんにもみてもらい作成したので不備等なし)

今年に入り家賃の支払いが遅れ出し7月から入金が無くなりました
入金してもらうよう連絡したら連絡先が音信不通
慌てて電報をして、なんとか連絡取れましたが…
話をして支払い期日を約束しますが1回も守られません
毎回言い訳されます(携帯水没したから、仕事で名前を悪用された、精神的しんどいなど)今回も音信不通になったのは携帯水没と言い訳

こちらにも都合があるので入金してもらわないと困ると何度も言っています

8月末まず2ヶ月分の催促した際
相手側から払えない場合は退去も考えると言ってきました
いつ払えるか聞くと9月10日に遅れている2ヶ月分を払うと約束してきました
ちなみにココ最近いつ何時払うと約束しても守られません!
私自身1ヶ月分払えない人がまとめて払えると思いもしません

前回話したとき相手から退去も考えると先に言ってきたので…
9月10日にまず2ヶ月分払うと言ってきました
私的には払ってもらえると思っていないので
9月10日に払えない場合9月末まで9月分合わせて3ヶ月分まとめて支払い退去してくださいと言いました

退去させる事は可能ですか?
また遅れている家賃を徴収できるでしょうか?
ちなみに相手は夫婦40代子供無し犬猫飼い
夫はプロのプラモデル作者、嫁パートしているみたいです
こちらの内容は、2018/09/10時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
弁護士
弁護士法人 星野・長塚・木川法律事務所
回答日時:2018/09/11

東京都港区の弁護士です。

退去について

一般に3か月分の滞納がないと絶対に信頼関係不破壊の抗弁が通るかのように勘違いされていることが多いです…

続きを読む
【お礼】
コメントありがとうございます

9/8に家の状況確認で相手宅に訪問しました
その時に念書を書いてもらい最終期日の9/10まで遅れている2ヶ月分の入金が無い場合訴訟を起こし9月末に退去してもらうように最終通達いたしました
すると9/10に2ヶ月分の入金が確認できました
一応今回に関しては入金があったので良しとします
鹿☆
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/09/14

率直に申し上げますが、今の状況では法に訴えても退去させることはほぼ無理です。
理由は、家賃が遅れていると言ってもまた2ヶ月ですので、信頼関係が崩れたと言えるには十分ではありません。入居者が任意で退去するならば問題ありませんが、あなたが強制することはできません。
裁判所は、前例を重視する傾向が強いので、やってみれば分かりますが、2ヶ月で相手が支払をすれば、認められないと思います。それと滞納を繰り返しての信頼関係崩壊の場合も、数回では、認めないでしょう。認める場合は、遅れる日数が長く、何十回も繰り返しているような場合で、それでも支払っていれば認めない傾向にあります。信頼関係の崩壊を家賃の数回の滞納と口頭でのいい訳で、立証できると言うのなら、ぜひ当社でもお願いしたいぐらいです。

家賃は、退去しても入居者には支払う義務がありますので、法に訴えれば最終的には回収できることは出来る可能性はあります。(徴収は国などの団体でないと出来ません。)

> 不動産屋を間に入れず個人的に契約書を作成し契約(この契約書は不動産屋さんにもみてもらい作成したので不備等なし)

これに確実に不備がないとは思わないほうが良いです。不備がなく契約をしたいのでしたら、公正証書などにすべきです。

こちらの内容は、2018/09/14時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2018/09/11

不誠実な相手に対しては法的手続きを執らざるを得ないと考えます。
お客様の方法では、入居者が自発的に退去する必要があり、強制力はありません。
強制的に行う場合は、契約解除のうえ明渡訴訟を提起し、強制執行する必要があります。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
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