実家を賃貸にした場合の確定申告！リフォームした際の減価償却費の計算方法とは？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

築25年の中古住宅(実家)をリフォームして賃貸に出したのですが、

その際の減価償却費計算等についてどうか教えてください。


2008年 相続により築25年の木造中古住宅を受ける。

(計算上建物の現在価値816万円程度でした。)

2009年に約400万円をかけてリフォーム。

2012年12月に入居者が決まる。

2013年 確定申告で初めて減価償却を計上してみましたが、

リフォーム分を加算するのを忘れていました。


ど素人でうっかりしていた為、400万円の領収書が見当たりません。

(しかし、築25年でした為、リフォームをしないで貸し出せるほど綺麗

な物件ではありませんでしたので、全体のリフォームと柱等も移動した

りしました)。

このような場合「4年で償却」と何処かのサイトでみました。

リフォーム部分加えた金額を4年で償却するということであっているで

しょうか？その際の計算は816万円＋400万円をベースに計算をすれば

いいのでしょうか？


この状況で確定申告が可能かどうか、又、可能な場合、計算方法を

教えていただければ幸いです。


どうぞよろしくお願いいたします。

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