滞納家賃を回収する督促方法について｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

家賃回収よりも、家賃延滞による契約解除及び明渡訴訟を提起するのが良いと思います。
弁護士さんも恐らく明渡しを求めることをお考えなのでしょう。
滞納分については、明渡し後に請求なされば良いと思います。
入居者と任意で交渉できないとなれば、手続きは早い方が良いと考えます。

方向性の問題だと思います。
まず明け渡しをしてから未納家賃を解消するのか、入居中の状況で未納家賃を解決していくのか
入居者の状況を鑑みて決めることが必要です。

ベストな方法選択は入居者次第になると思います。

連帯保証人への対応は必要だと思います。

不動産トラブルに強い賃貸管理会社の株式会社ATMSの中井と申します。
早速ですが、ご質問に回答させていただきます。

さて、元不動産関係者で知識を悪用し、開き直っているような、ちょっと厄介な入居さんのようですね。
まずは退去させ、債権額を確定させることを優先しましょう。

明渡訴訟も最終手段としては良いと思いますが、その前に対面交渉による任意退去へ導く方法がないか、再検討することをお勧めします。

やっていけないのは、脅しや恫喝のような一方的な交渉です。
元不動産関係者で知識を悪用するような方なので、絶対に上げ足を取ってきます。

基本的には開き直っている借主ではなく、保証人と交渉し、協力者として交渉に利用してください。（保証人にとって滞納家賃が増えることは不利益でしかないため）
今回の場合、保証人が借主の母親という強い結びつきですので、上手く利用してください。

退去交渉の際には、「退去することの利益」をしっかりと理解させ、現実と向き合わせましょう。
「退去することの利益」とは、債務額を確定する利益のことです。
未払い賃料はいずれにしろ支払い義務がありますので、退去し、債務額を確定することは入居者の利益にもなるからです。

そして、回収は退去させてから行いましょう。
当然ですが、退去交渉の際に、回収時に役立つ情報（最低限必要なのは勤務先）をヒアリングし、回収時の交渉の材料にしてください。

個別案件のご相談は直接お申し付けください。