入居者が無断で倉庫を設置⁈撤去してもらうことは可能？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

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入居者が無断で倉庫を設置⁈撤去してもらうことは可能？

　回答数：2件

入居者トラブル

質問者：サンさん
相談日時：2022/03/31（地域：沖縄県）

気になった！

558

3階を事業用で貸りている入居者が共用スペースに無断で倉庫を置いています。

置き始めたのは３年前かららしく、私たちが気づいたのが2年前です。
不動産会社が撤去するように直接そこの代表者に1年に渡り伝えてきたのですが、去年の暮れにやっと３台が１台に減りました。毎回、「撤去する撤去する」と返事があったのですが、
最近もう１台を撤去するように話をしたら、「無理！どうして2階の人には置かせて、自分たちには置かせないんだ！必要だから置いているんだ！」と会話もままらない状態になっています。

　2階の方からは、事前に倉庫設置して良いかの相談があり、場所等確認して、設置を許可致しました。

　質問ですが、
①別の階の方に許可をしてしまっていたら、この方の言い分（自分達の倉庫設置を許可する）を通るのでしょうか？
②裁判でもいい！戦うからな！
　と言われるのですが、裁判しても借主の言う通り、置かせないといけないって事にもなるのでしょうか？

こちらの内容は、2022/03/31時点の情報です。閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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【回答会社】

弁護士

弁護士秋山直人

回答日時：2022/04/01

「①別の階の方に許可をしてしまっていたら、この方の言い分（自分達の倉庫設置を許可する）を通るのでしょうか？」

→通らないでしょう。

「②裁判…

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ベストアンサー以外の回答

【回答会社】

コンサルティング

A&P Consulting

回答日時：2022/04/01

不動産会社が弱腰なのですね。。。

> ①別の階の方に許可をしてしまっていたら、この方の言い分（自分達の倉庫設置を許可する）を通るのでしょうか？

通らないです。許可をする、しないはあなたの権限ですし、階が違えば事情も異なるわけですから通用しません。

> ②裁判でもいい！戦うからな！

「ご自由にどうそ」と言って大丈夫です。

この様な状態の場合は、通常貸主が契約解除を借主に通知して、従わない場合は契約解除と部屋の明け渡しを求めて訴訟します。
訴訟を起こす前に、契約に反して共有スペースに荷物が置かれ続けてきた証拠、今までのやり取り（時系列）で記録した物を用意しておいてください。
もちろん、現状が分かるものも必要です。

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