管理会社を経由せず、家賃を直接大家振り込みに変更することは可能？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

おススメは出来ません。
出来ないことはないかもしれませんが、トラブルとなりやすいです。また、管理委託契約には、家賃の収集は管理会社が行い、管理料を引いて大家に渡すといいような条文があることが多く、契約違反となる可能性もあります。最悪の場合、地域の不動産会社間では「面倒な大家」という印象を持たれてしまうかもしれません。そうなると、良い会社は引き気味になり、よくない会社が近寄ってきます。


返事が遅いのは問題だとしても（どの程度の遅さなのかにもよりますが・・・）空室のままなのは、管理会社の責任というよりも需要と物件の問題です。全く情報を出していないとかでない限り、地域として需要が少ないとか、物件が古くなって人気がないというのが、「入らない」理由であって、管理会社を変えても良くなるわけではありません。

東京都港区の法律事務所です。

＞家賃は直接大家振り込みで大家から管理会社には管理料を払うというやり方

もちろんできますし，そのようにして，家賃代行受領業務を除外して，それ以外の管理業務や募集業務だけ管理会社に委託しているオーナーもいます。

管理業務は委託しつつ，家賃振込先はオーナー自身の口座を指定する（管理手数料は別途直接支払い）ことは何ら珍しいことではありません。


ただ，現在の管理契約で家賃代理受領も管理業務に含まれている場合は，管理契約を一旦解除するか，当該業務だけ解除することを通知する必要があります。

管理契約は，準委任契約の類型で，基本的には委託者が不要になれば，いつでも解除できるのが原則ですが，管理契約で中途解約不可や事前予告期間などがある場合は，それに従った解除か，管理会社の同意が必要となります。

空室の問題は一般的に管理会社を変更してもあまり変わらないかと思いますが，レスポンス遅いなど信頼関係がない管理会社を無理に契約し続ける必要はありません。

管理契約の解約条項を確認して，中途解約や解除の条件を整理してみてください。