管理会社との契約に不信感⁈初期費用等からの管理会社の利益充当は業界慣習?|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

×
←不動産賃貸経営博士
お悩み大家さん トップ > 賃貸管理 >建物管理 不動産管理> 管理会社との契約に不信感⁈初期費用等からの管理会社の利益充当は業界慣習?

管理会社との契約に不信感⁈初期費用等からの管理会社の利益充当は業界慣習?

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:まささん
  • 相談日時:2022/11/05(地域:埼玉県)
line
気になった! 577
<概要>
・管理委託契約に明記されていない初期費用、家賃保証をオーナー側で変更できない
・代理権濫用や忠実義務違反の可能性もあり、ご見解を伺いたい。

<背景>
リーシング(初期費用、保証会社指定)に不満があり、私主導で決めたい旨、管理会社と打ち合わせをしました。
管理会社からは初期費用に関するプラン、保証会社の変更はオーナー側ではできない。
変更時は管理対象外(オーナー自主管理)となるということでした。
これらは管理委託契約書に記載もなく、他の管理会社でも同様ということも言っておられました。
初期費用には不透明な項目が含まれており、家賃保証の委託金も他と比較して2倍近く高いです。
これらは管理会社の利益に充当していることも明言されており、他社も同様のことをやっているとも言っていました。

<質問・相談>
①初期費用等からの管理会社の利益充当は本当に業界慣習なのでしょうか。
②オーナーの承諾なしに①を行うことは代理権濫用や忠実義務違反になるのではないでしょうか。
③私の希望(初期費用、家賃保証をオーナー側で変更)を通すためには管理会社変更しかないでしょうか。

よろしくお願いいたします。

こちらの内容は、2022/11/05時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
コンサルティング
A&P Consulting
回答日時:2022/11/05

先のお伝えしておきますが、書かれている事だけでは詳細が分からないので、判断することは不可能です。逆に、これでアドバイスをしてくるようならばいい加減に答えているとも言えます。

続きを読む
こちらの内容は、2022/11/05時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
弁護士
弁護士秋山直人
回答日時:2022/11/06

①について

業界慣習については分かりません。

②について

主に善管注意義務違反の問題だろうと思います。

③について

現実的には、管理会社変更しかないだろうと思います。

契約を続けながら損害賠償請求というのもあまり現実的ではありませんし、管理会社の意に反して初期費用、保証会社変更を強行するのも難しいでしょうから。

こちらの内容は、2022/11/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
不動産会社
株式会社タキタ産業
回答日時:2022/11/09

今回のご質問内容が少しわからない部分がありますので①.②以外の③についてお答えします。
初期費用、家賃保証をオーナー側で変更
初期費用の変更については管理会社と協議して出来る部分と出来ない部分があると思います。
具体的な内容がわかればご提案は出来ます。
家賃保証の変更につきまして
この部分は昨今様々な賃貸保証会社が出来てプランも多くあります。
但し管理会社がどこの保証会社とも取引しているわけではないので通常は数社程度です。
その為、家主様の要望で自社では取り扱っていない保証会社でという事になると難しくなります。
どうしても変更したい場合は家主様直接対応可能な保証会社をご自身で探されて管理会社にその会社を使っていただくしか方法はありません。
しかし、その場合書類業務や保証会社とのやり取りは家主様で行うようになると思います。

こちらの内容は、2022/11/09時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る

【こんな記事も読まれています】

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

[特集]
不動産賃貸経営体験談を大家さんに語ってもらいました
自分だけの生き方を謳歌する賢者への取材対談
大家さんが注意すべき設備故障の対処法について設備メーカーが解説!

認知症対策として注目されている『家族信託』の仕組みとは?

サラリーマン大家さんの確定申告!アパート経営者なら知っておくべき白色申告と青色申告の違いって?

PAGE TOP