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運営しているシェアハウスで家賃滞納が発生!荷物を勝手に部屋から出すのは違法?

運営しているシェアハウスで家賃滞納が発生!荷物を勝手に部屋から出すのは違法?

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:MASAさん
  • 相談日時:2019/04/02(地域:東京都)
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気になった! 643
シェアハウスの運営をしているのですが、正式な契約などはしておらず、前家賃と身分証のコピーを頂き部屋を貸し出しています。


家賃の滞納が続いてる方がいるのですが、この場合契約してないからと荷物を勝手に部屋から出して倉庫に入れたりするのは違法になりますか?


また、通常の流れに沿い強制退去して頂く為には裁判なのでしょうか?

滞納してる方はちょこちょこと家賃を少額ずつ振り込んできてます。
こちらの内容は、2019/04/02時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
国土管理 株式会社
回答日時:2019/04/03

国土管理株式会社と申します。回答させて頂きます。

無断で賃借人の荷物を運び出すというのは違法となります。

手順としては問題の賃借人と連絡を取…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2019/04/02

契約書がないというだけで、普通賃貸借契約が成立していると考えられます。
この状態で勝手に荷物を運び出すことは違法ですのでお止めください。

ただし、滞納している方の承諾を得て契約を解除し、双方合意の上で倉庫で荷物を預るのなら問題ありません。

【コメント】
回答ありがとうございます。
中々難しいのですね…居留守を使われたり電話に出なかったりするので、双方同意というと難しいですがなんとかやってみようと思います。
MASA
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2019/04/03

契約書の取り交わしがない場合でも、貸主と借主双方の合意により入居しているということでしたら契約は成立しております。
当然、自力救済は違法です。話し合いで決着がつかない場合は、契約解除のうえ明渡訴訟を提起する必要があります。
まずは、最低限のルールを守ってもらうためにも、現状に即した書面の取り交わしが必要ではないでしょうか。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
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