猫専用賃貸マンションにしようと考えているのですが相談する人がいない状態です｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

ペット可や猫あるいは犬OKという建物は多くありますし
途中からペット可にする場合もあります。
その際は現在の入居者にも「ペット可」(この場合は猫専用)に変更しようと考えていることを伝えたほうがよいと思います。
その方がペットアレルギーの場合もありますし猫は発情期になるとかな響く声で鳴いたりもします。
ペット可にしたために現在の入居者が退去したり近所からクレームが来ることになってはかえって状況が悪化してしまいます。
電熱器のコンロやウォシュレットなしなど書かれていましたので基本的に集客の対策を取ってこられなかったのではないかと考えます。
安易に「猫可」とする前に
リフォームやリノベーションに強い不動産会社に相談されるのも良いと思います。
リノベーションはお金がかかるのですが、猫可にした場合退去後に引っかき傷や匂いなどで原状回復には少なくない費用が掛かると想定されますので
早急に決断する前に色々な可能性をご提案していただいたほうがよいと思います。

ネコ専用はイイですね。
貸し出されているのが２軒だけでしたら、ネコに特化してもよいと思います。実際に４軒をネコ専用として貸している大家さんがいますが、特化したことで常に満室です。

ただ、現在お住まいの方に隣をネコを飼える部屋として貸し出すことに承諾を得ておいた方が良いです。ネコアレルギー、ネコ嫌いなどの方もいますので、承諾を得られないで強行するとトラブルの元です。

また、ペットを飼う部屋に関しては特に原状回復に関しての特約をしっかりと細かく組んでおくことをおススメします。
・壁紙に関して
・床に関して
・ペットの糞尿にかんして
・臭いに関して
・エアコンのクリーニング
・飼える頭数の制限
以上を、実際に負担してもらう金額の単価も含め記載をしておく必要があります。
特に、臭いに関しては写真には写らないので、明確な基準を設けて禁止したり、違約金なども含めて記載しておくと良いです。

自主管理をなさるなら、特約を組み込んだ賃貸色契約書のひな型案を、普通の不動産業者ではなく私たちの様な不動産コンサルタントに費用を払って作るのが望ましいです。場合によっては、アドバイスをもらえるようコンサルティング契約を結ぶとよいのですが・・・費用は掛かります。