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自社の管理会社の存続について、ご教授ください!

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:くまさんさん
  • 相談日時:2024/12/11(地域:埼玉県)
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気になった! 569
自主管理から外部の管理会社へ依頼検討しています。
現在までは、自主管理でも、自分の管理会社(自分が社長)に管理依頼する形でした。
全物件を外部の管理会社に依頼しても、今後も細かい管理(定期巡回、清掃や花壇の整理、書類作成代行など)には関わるとは思っています。

「自分の管理会社の存続希望」ですが、今後についてご質問願います。

上記のような小規模管理となっても自分の管理会社の存続は可能ですか?

自分の管理会社存続をするならば、数室でも自分の会社で今まで通り管理する必要はありますか?

自分の管理会社にサブリースし、自分の管理会社が外部に管理依頼する形で、自分の管理会社を存続できるとは聞いたことがあります。もしこの形をとるならば、サブリース契約を自分でやるのはハードルが高く、このような作業を外注するとしたらどのような方(士業の方?)に依頼できるものでしょうか?

ご指導よろしくお願いいたします。
こちらの内容は、2024/12/11時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
コンサルティング
A&P Consulting
回答日時:2024/12/11

どの様な目的なのかが分かりづらいのですが、想像して解答します。

> 今後も細かい管理(定期巡回、清掃や花壇の整理、書類作成代行など)には関わる

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【お礼】
分かりずらい質問にもかかわらずご配慮いただいてのご回答感謝いたします。

管理はまかせていたきたい。
しかし、自身の管理会社というより「会社」は維持したい。
自身の「会社」がよりよく存続する方向を模索したい。
このような意図がありご質問いたしました。

>近所の不動産会社に依頼するのが一般的

そのように対応したいと思います。
自社はについてはサブリースで存続を模索したいと思います。


>自身の会社にサブリースをするのは、税法上の理由で、一般的に行われています。

安心しました。
まずは管理依頼予定の不動産会社に相談してみたいと思います。

ご回答ご指導誠にありがとうございました。
くまさん
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
弁護士
弁護士秋山直人
回答日時:2024/12/12

「自分の管理会社にサブリースし、自分の管理会社が外部に管理依頼する形で、自分の管会社を存続できるとは聞いたことがあります」

→建物所有者が建物所有者自身で経営する会社にサブリースし、当該会社が外部の管理会社に必要な管理業務・仲介業務を委託するという形でできると思います。

弁護士に相談するか、詳しい不動産業者さんに相談するかだと思います。

【お礼】
>弁護士に相談するか、詳しい不動産業者さんに相談

相談先をお教えいただき有難く思います。
まずは管理会社(予定)に相談していきたく思いました。

ご回答ご指導誠にありがとうございました。
くまさん
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【回答会社】
弁護士
あさがお法律事務所
回答日時:2024/12/12

可能かどうかでいえば、合意できれば可能です。
規模などは問題ではないです。

ただ、マンション全体や管理会社にとってメリットがあるかとなると微妙なものはあると思います。

【お礼】
>マンション全体や管理会社にとってメリットがあるか

ご指摘いただいた通りかもしれません。
サブリース形式はこちらの都合ですので
お手数おかけすること認識した上で可能ならばすすめていきたく思いました。

ご回答ご指導誠にありがとうございました。
くまさん
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2024/12/30

依頼する不動産管理会社次第になりますので管理の状況を説明して依頼できれば可能かと思われます。

こちらの内容は、2024/12/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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