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依頼していない不動産屋が検索サイトに所有物件を掲載!どう対応すればいいでしょうか?

解決済み 回答数:2件
  • 質問者:komajさん
  • 相談日時:2021/02/22(地域:東京都)
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気になった! 549
うちの物件を依頼していない不動産屋が物件検索サイトに多数載せています。

親が長いことマンション経営をしていて募集方法には全く無頓着でした。私が大手検索サイトを覗いたところ、依頼していない駅前の不動産屋(チェーン店です)が、最近引越しのあった部屋の募集をしていました。外観だけはその不動産屋が写真を撮り、中は他社の写真を加工したようでした。盗用して問い合わせが来たら自社物件として扱おうとしているのかと思いましたが、うちの物件に関することなのでやんわり電話して聞いたところ、うちが依頼している不動産屋から許可をもらっているとのこと。 (その不動産屋同士は近くです)
しかし、そのもとの依頼した不動産屋に頼んだことはあるにしても、まだそもそも頼んでいない部屋の募集もしていて(引越しで退去したばかり)とても不安です。
自社物件でないものを、複数の検索サイトに載せて募集する事がありますか?
年老いた親で、募集管理がいい加減だったせいか、他にも頼んでいない会社が、同じように載せていました。
これは、どういうことが考えられますでしょうか?

私としては、検索するとうちの同じ物件がズラーっと出るのは、借りてがいないみたいで、全く良い印象をもちませんが、普通何社くらいに募集を依頼するものなのでしょうか?
アドバイスよろしくお願いします。
こちらの内容は、2021/02/22時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
弁護士
弁護士秋山直人
回答日時:2021/02/23

>うちが依頼している不動産屋から許可をもらっているとのこと。 

→おそらく、親御さんが募集を依頼している不動産屋が、親御さんから、他の不動産業者による転載を含めて掲…

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こちらの内容は、2021/02/23時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2021/02/23

別におかしなことではないでです。むしろ広く募集をしてくれている依頼した不動産会社に感謝しても良いことです。

不動産契約は貸主、借主のそれぞれが別の不動産会社に代理人を頼み契約をするものが原則なのですが、日本では1つの不動産会社が双方の代理を務めることが出来るので1社が全て行うもののように誤解をしている人が多いです。
双方代理というのはどちらかの依頼人の利益を損なう恐れがあるので、現在では国も貸主から依頼されたら情報を他社にも公開し、借主はどこの業者でも斡旋できるようにしろと規則を設けているのですが、利益を優先する会社は貸主、借主の双方代理で手数料を全て得ようとし(脱法して)他社には情報を流さず、自社で抱え込んでしまいます。これだと借主に情報がいきわたらないので貸主の利益は大きく損なわれてしまいます。

分かりやすく言うと、あなたが募集をお願いしていない会社にも借主を斡旋してもらうのが本来の方法なので、自社で抱え込まずに他社にも情報を提供し(専門のシステムがあります)出来るだけ早く借主を見つけてくれようとしてくれているので、不動産会社には感謝すべきかと思います。
ただ、すでに募集を締め切っている物については情報を修正するようにお願いをしても良いとは思いますが、検索サイトのシステム上、修正に時間がかかる場合もあるのでその辺は急がず考えてください。

いい会社に依頼してよかったですね。



こちらの内容は、2021/02/23時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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