悲惨な状況の部屋の修繕費を退去者に請求！しかし経年劣化で壁紙やクッションフロアは42%しか借主負担しないと…｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

悲惨な状況の部屋の修繕費を退去者に請求！しかし経年劣化で壁紙やクッションフロアは42%しか借主負担しないと…

　回答数：1件

退去・敷金トラブル

質問者：mamさん
相談日時：2018/08/03（地域：岡山県）

気になった！

932

法人契約の部屋を退去されたのですが、壁に穴が数カ所、バスルーム・洗面所はカビだらけ、クロスにはあちらこちらに落書きがある、かなり悲惨な状況でした。

そこで修繕費を請求しましたら、経年劣化分で壁紙やクッションフロアは42%しか借主は負担しないと、契約者の代理業者から返答がきました。
今まで綺麗に使って下さる入居者様ばかりでしたので、初めてのケースです。
不動産業者は客付けだけで、管理はお任せしておりません。

先方の言われる通り、家主が残りを負担せざるを得ないのかと思い、書き込みさせて頂きました。
どうかご教示下さいますよう、お願い致します。

こちらの内容は、2018/08/03時点の情報です。閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

【回答会社】

不動産会社

株式会社三野　北前店

回答日時：2018/08/03

国交省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」でも、故意による損傷及び常識的な清掃を怠ったことによる汚れは、賃借人（入居者）が負担するものとなっています。

今回の場合…

この会社の回答を閲覧する

【お礼】
経年劣化は材料費のなんですね！そんなことは先方様は言われなかったので、助かりました。教えて下さり、助かりました！本当にありがとうございました！

mam

【コメント】
誤解がないように再度申し上げますが、入居者の故意や過失で張り替えなければならない場合は、通常は全額を入居者に負担するように請求はします。
４２％の根拠も再度確かめてください。（２年半ぐらいお住まいだったのでしょうか？）
新しい状態から６年（２１９０日）で壁紙の価値は１円にはなりますが、それはあくまでも壁紙（材料）だけのことで、剥がれや汚れなどで張替えが必要にならない限り価値は残り、それを故意又は過失で毀損すればその状態に戻す工賃や経費は、入居者の負担となるということなのです。

株式会社三野　北前店

【コメント】
またまたありがとうございます。
42%はご入居されていた期間からのもので間違いはありません。
もともと、全額で請求していたのですが、経年劣化の割合負担しか払わないと言われ、国交省のガイドラインを調べてみました。
先様は、材料代のみの42%負担などとは言われず、工賃も含めたものに対しての42%負担を言われているので、本当に助かります。
カビに多数の穴に落書き…と途方にくれてました。
少しでも多く請求出来れば幸いです。
ご丁寧にありがとうございました。

mam

こちらの内容は、2018/08/03時点の情報です。閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

ベストアンサー以外の回答

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