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大家が費用負担をする修繕について賃借人の希望する修繕内容を行う必要はある?

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大家が費用を負担する修繕において、賃借人がその内容(どこをどのように何で修繕せよ)を詳細に指定できる法的根拠はありますか。

大家が費用負担をする修繕であれば、賃借人からの修繕要求であっても、使用収益を妨げない範囲で、大家が適切だと思う方法・部材で業者と相談して修繕でき、賃借人の希望を聞く義務はないと思いますが、どうなのでしょうか。

なお、契約は法人契約で、希望を出してくるのは、その社員の入居者です。
法的にそのような権利が入居者にあるのか、お願いします。
こちらの内容は、2023/04/11時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
コンサルティング
A&P Consulting
回答日時:2023/04/12

賃借人が、修繕方法まで指定することは出来ないです。
賃貸人は、貸した状態を維持するための修繕を行えばよく、それ以上は拒否できます。
当然ですが、貸したときよりもグレードがダ…

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【お礼】
どうしたら良いかまでご指南いただき、感謝の極みです。
根本的に、こういった問題に対しどのように対応すべきか、
、お陰様で理解した次第です。大家を続けて行くためには、
避けられない試練と受け止め、よく検討して対応してみます。
誠に、ありがとうございました。
がんばりおおや
【コメント】
仲介会社や社宅代行会社が、なぜそのような要求に応じろというのか疑問です。
社宅代行会社は、サブリースであなたから物件を借りて、又貸ししているような契約であると思いますので、社宅代行会社には、契約に無いことは出来ないとキッパリと伝えてもよいでしょう。おそらく、社宅代行会社はお客様である会社にいい顔をしたいのかと思います。

仲介会社は、社宅代行会社の顔色をうかがっているのかもしれません。
オーナーによっては、そんな会社とは今後付き合わないする人もいますが、一括で複数の部屋を借りてくれる社宅代行会社の方が、その仲介会社にとっては大切なのでしょう。
A&P Consulting
【コメント】
まったくそのとおりの状況と思います。
がんばりおおや
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
弁護士
弁護士秋山直人
回答日時:2023/04/12

賃貸人は、賃貸借契約の目的に従って賃借人が物件を使用収益するために必要な修繕をする義務がありますが、具体的な修繕方法は賃貸人の裁量によるところが大きく、詳細な修繕方法についてまで賃借人に指図する権限はないでしょう。

まして、法人の1社員に過ぎない入居者であれば、法的に賃借人を代理する権限があるかも疑問です。

【お礼】
仲介会社や社宅代行は、賃借人寄りの見解を示し、修繕を強要してきます。早速ご指南いただき助かります。参考にさせていただき、賃借人に申し入れたいと思います。このサイトがあり、よかったです。
がんばりおおや
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【回答会社】
弁護士
あさがお法律事務所
回答日時:2023/04/18

賃貸借は、一定の内容のものを貸して、その費用をもらうものですから、その貸すものに問題があれば、修繕費用の負担は必要です。
もっとも、その契約上の内容によるのであれば、家主が自由に決めることは可能です。

最初の契約時の合意(明確でなければ引き渡したものの状態)が問題になるでしょうから、それを基準にしておけば問題はないでしょう。

賃借人の希望に沿う必要はありません。

【お礼】
よくわかりました。ありがとうございました。
がんばりおおや
こちらの内容は、2023/04/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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